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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  7月16日舉辦的博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會上,他斷言,任志強式的房價預期已經逆轉。縱觀歷史,放眼各國,從來沒有發生過房價隻漲不跌的情形。

  經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉眼中的華遠地產(2.93, 0.05, 1.74%)董事長任志強[微博]有點"一根筋"式的唱漲。

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭

  在鐘偉之後發言的任志強"反戈一擊"。他認為原因很簡單:"房價之所以會漲,是因為貨幣是貶值的。"但短期內,他同意鐘偉的觀點,農地貸款率利最低銀行2016信貸年息房地產形勢會下滑。

  閉門會議隻有業內人士參加。據稱,對於房地產形勢的判斷,業內人士分歧很大。有意思的是,去年在土地市場上瘋狂拿地的開發商,自動站在任志強這一邊。即使市場有調整,他們也認為調整是暫時的。長期看,房價還是會上漲。

  一位參會者告訴21世紀經濟報道記者,在7月15日舉辦的閉門會議裡,任志強認為房地產形勢將會下行,並且下行的趨勢至少會持續到明年9月份,更長的時間還無法預判。

內容來自sina新聞

  但眼下,不可回避的是,眾多因素對房地產市場的疊加影響,市場已經出現調整狀態。任志強認為是由以下幾個因素造成的:

  首先,限購限貸人群去瞭境外。境內房地產交易總額減少瞭2000億,但1至5月,中國人購買境外資產總額達到2000億。個貸政策擠出效應巨大,一部分人被迫要支付高成本,因此被擠出市場,導致需求減少。另外,保障性住房的入市,也將需求擠出。

  "現在預計是3600萬保障性住房,1200萬棚戶區改造,兩者加起來是4800萬套,總量可能還會增加。在五年之內,一年有1000萬套保障性住房,一定會對市場產生強大的沖擊力。"任志強稱。這是他判斷即使沒有新的調控政策出臺,市場還在萎縮,房價下降的原因。但他認為,保障房供應不可能無限增加。"中國政府根本沒有這個財力。"他說。

任志強貨幣在貶值 長期看房價還會上漲



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/15324297017.shtml

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