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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  其次,有助於建立全國統一的征信體系,促進不動產登記信息更加完備、準確、可靠,方便不動產的查詢,從而促進不動產的交易,保證不動產交易的便捷與安全。

  不動產統一登記是產權管理體制和機制的重大完善,與正在開展的信用、代碼、交易的"統一"工作構成一個龐大的體系性工程

  據報道,我國今年將出臺《不動產統一登記條例》,建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度。國土資源部將按中央部署,協調有關部門,圍繞"統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺"逐步房屋信貸轉貸利率多少免費諮詢試算落實到位。不動產統一登記再次成為輿論關註的焦點。

勞保貸款專案人民日報稱終結不動產信息孤島意義深遠

  最後,市場經濟的完善和發展,依賴於統一產權制度的確立,不動產統一登記,有助於各類產權在市場中合理地流動和配置。特別是農村地籍調查和農村土地確權登記頒證,有助於農村土地產權制度的進一步完善,推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。

  首先,這是全國范圍內的不動產大摸底、大排查。這些年全國到底蓋瞭多少商品房,始終是一筆糊塗賬。對於各類不動產數量和權屬關系的整體掌握,有助於制定宏觀經濟政策和中長期發展戰略。

  "統一"的意義,在於結束我國現行不動產登記"諸侯紛爭"的狀態:土地在土地管理部門登記,房屋在房產管理部門登記,草原、灘塗在農業部登記,林業資源在林業局登記。即便是同種類的不動產,各省登記也處於"信息孤島"狀態,全國不動產登記基本上處於網格化的孤立狀態。媒體曝光的"房多多",多是信息隔絕導致。而統一登記的實質是要將各種不動產登記的部門、依據、簿證、信息平臺完全銜接起來,實現全國一盤棋。這也隻有在大數據時代才可能實現。

  實行房屋統一登記,對於公眾關註的反腐敗、抑制房價、開征房產稅等,的確會有積極意義。不過,在更廣闊的背景下看這一改革,這一制度還承擔著更重要的使命。在國土資源工作會議上,不動產統一登記是與土地調查監測放在一起講的;在《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工中,不動產統一登記制度、統一規范的公共資源交易平臺、統一的信用信息平臺、統一的社會信用代碼制度並列為2014年重點工作。如果再將其放在第三次全國經濟普查的大背景下思考,就會發現不動產統一登記有著更為根本的意義:

  事實上,2013年《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工中就已經明確,2014年6月底前出臺不動產登記條例。2007年施行的物權法,也已經建立瞭相對完備的不動產登記制度,明確規定"國傢對不動產實行統一登記制度"。因此,從法律角度來講,《不動產統一登記條例》是對物權法中不動產登記制度的進一步落實。而這一條例之所以成為輿論焦點,與其說人們關註的是"登記",毋寧說是"統一"。

內容來自sina新聞

  從這個意義上說,不動產統一登記是產權管理體制和機制的重大完善,與正在開展的信用、代碼、交易的"統一"工作構成一個龐大的體系性工程。結束"信息孤島",最終是服務於國傢宏觀社會經濟發展戰略,為夯實我國的產權制度的地基邁出重要一步。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08172575603.shtml

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