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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而據記者瞭解,受區域規劃、定位等利好影響,佛山寫字樓最聚集的區域為桂城,包括以千燈湖金融高新區為主,輻射平洲和三山,此外季華路沿線和佛山新城也是高端寫字樓的聚集區。而寫字樓的供應形式也包括出售、隻租不售或者自持使用等為主,其中高端寫字樓出售占比或不到一半。

  一份來自高力國際統計顯示 ,2013年-2015年佛山商業寫字樓供應總計約為200萬平方米,加上此前100多萬平方米的存量,三年內佛山寫字樓供應量總計約320萬平方米。以此估算每年的供應量達到平均逾百萬平方米,其中新增平均量也達到每年近70萬平方米。這一數字已經超過高力國際、戴德梁行等機構統計發佈的廣深新增寫字樓供應。

  待售量"井噴"?僅為"蛋糕"一角

  相關數據顯示,截至今年5月,已投資逾290億,吸引瞭108傢國內外知名金融企業落戶,其中不乏世界500強企業。這也進一步吸引瞭商業開發商以及企業總部關註這一區域。包括 PICC太平洋保險華南後臺運營中心、友邦A IA、匯豐銀行、渣打銀行、招商銀行、廣東發展銀行等大型企業入駐。以及保利、中海、萬科、萬達、招商、廣州地鐵、創鴻等開發商進駐區域開發商業。

  "佛山商業、寫字樓供應量看似龐大,但其實絕對值並不算多,主要是供應相對集中。"廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文指出,佛山商業寫字樓與廣州此前的情況類似,表現大量集中建設和供應。不過,從目前的市場表現來看,佛山寫字樓出售的比重較其他城市略高。

  戴德梁行日前發佈的"2013年中房地產市場報告"顯示,今年上半年,深圳寫字樓市場整體需求活躍度保持平穩水平。其中,供應方面,自2012年以來,全市僅有大中華IFC A座和榮超大廈兩個甲級寫字樓項目入市,為市場帶來8萬多平方米的新增辦公面積。隨著存量物業被逐漸消化以及新入物業租賃情況較好,整體空置率進一步走低,全市甲級寫字樓空置率由2012年初的14.3%下降至6.4%。

  8 月份,佛山的寫字樓市場繼續升溫,除瞭萬達中心和華南國際金融中心將先後開盤入市外,季華路上的麗日廣場也將開放營銷中心。同時,在7月底新亮相的還有禪城綠地中心、綠島湖國際會議中心等。寫字樓供應呈現瞬間井噴的態勢,一時間成為佛山商品房市場不得不被廣泛關註的一匹"黑馬"。

  不過,據南都記者走訪瞭解,這些新增將售的寫字樓產品,僅僅是佛山在建或者將在近兩三年投入使用的寫字樓中的"一角"。

  比一比



  另一份來自高力國際的數據則顯示瞭未來三年佛山寫字樓的供應量。據統計,2013年-2015年佛山商業寫字樓供應總計約為200萬平方米,加上此前100多萬平方米的存量,也就是說三年內佛山寫字樓供應量總計約為320萬平方米。如果以一棟寫字樓的建築面積4萬-8 萬平方米來估算,這一增量將折算為至少40棟,最多或達80棟具有相當規模的寫字樓。

  據記者現場走訪瞭解,目前這一區域此前圈地立項的多個金融機構及寫字樓項目都已相繼封頂。包括招商銀行、景興環球大廈、A IA (佛山)友邦金融中心等,外立面都已經呈現,部分項目已經開始招租或者投入使用。在建的有萬達中心、華南國際金融中心、承展大廈、匯豐、廣發金融中心等。未來還將有金城、星暉、中海等新的商業項目建設,以及地鐵金融城也將有寫字樓產品。此外,在今年7月,招商地產也在千燈湖拿地,將打造包括寫字樓、購物中心在內的商業綜合體。

  廣州:全年新增預計達60萬平方米

  佛山:每年平均新增供應近70萬平方米

  對此,有業內人士認為,隨著不少實業、開發企業對於總部建設的需要,寫字樓自持比例將越來越高。例如去年8月在千燈湖拿下一宗商業用地的金城食品相關負責人就曾表示,未來建設的寫字樓項目將以自己的企業總部為主,或將考慮部分出售或者出租。

  進入下半年,預計深圳寫字樓市場將出現較多新增供應,包括深交所新樓、招商局廣場、投行大廈及中航中心等陸續入市,屆時市場將新增逾40萬平方米的甲級寫字樓辦公面積。



  在千燈湖金融高新區、桂城三山、季華路沿線以及佛山新城等區域,還有更多作為企業自用"半租半售"或者隻租不售的寫字樓項目。例如千燈湖已經落成的景興環球大廈、A IA (佛山)友邦金融中心都已經開始對外招租,季華路的佛山電力科技大廈內建3座高端寫字樓和1座公寓。其中A、B、C三棟為自用,僅有D棟對外發售。

  開發商傾向持有 可售量難及一半

  一份來自中介機構的統計數據顯示,三年內佛山寫字樓的新增供應量總計約200萬平方米,加上此前100多萬平方米的存量,三年內佛山寫字樓供應量總計約320萬平方米。這一數字再度超越廣深新增供應,成為熱點。

  "我們的寫字樓現在還可以出售,北京三年以前就隻能租不能售。"趙卓文介紹,目前不少一線城市的商業開發商自持比例加大,廣州最晚明年或將出臺政策,大型商業項目也不能對外出售,而佛山目前還尚有可售商業、寫字樓。據記者瞭解,目前佛山寫字樓市場整體供應形態約租售各半,甚至隻租不售或者自持的寫字樓還會略高於可售項目。以寫字樓分佈最為密集的千燈湖片區為例,燈湖東路到桂瀾路中間是現有寫字樓項目最集中的區域,拒不完全統計,其中已建成和在建的辦公寫字樓約有10個,目前僅萬達中心和華南國際中心發佈銷售信息。

  根據今年上半年南海房協的成交數據統計顯示,在南海包括原羅村鎮在內的八個鎮街中,桂城的商品房成交量占據瞭超過四成比例,遠超過2011年以來約30%多的占比。其中包括住宅和商業公寓、寫字樓、商鋪等。

佛山寫字樓新增供應量或超廣深

  桂城千燈湖寫字樓最"密集"

  佛山商業發力,後發勢頭甚至猛於廣深等"老大哥"。繼南都記者統計佛山在建綜合體總量將超廣深在建規模之後,根據各大中介監測數據顯示,2013年佛山將入市供應的寫字樓規模也將大跨步超過這兩個一線城市。

內容來自sina新聞

  深圳:將新增逾40萬平方米甲級寫字樓



  同時,該數據顯示,2013年上半年深圳甲級寫字樓租金呈現明顯上漲,半年漲幅6 .05%,達到每月每平方米193.02元,其原因在於新增供應較少。分區來看,需求釋放的重點區域福田區的平均租金突破每月每平方米200元,羅湖區、南山區的平均租金也分別漲至每月每平方米171.1元、144.1元。

  據南海房協相關負責人介紹,在桂城商業地產方面,天安數碼城寫字樓、平洲的鴻暉都市產業新城商業寫字樓銷售表現都不錯,桂城聯華大廈更是"供不應求",千燈湖的萬達廣場今年上半年新推出的商鋪、SO H O產品銷售都相當活躍,三山科創中心的銷售更是拉開瞭三山開發、銷售的序幕。一方面是桂城商業、住宅成交兩旺,另一方面該區域的寫字樓分佈也呈現出超出其他區域的"密集"之勢。尤其是以千燈湖為核心,輻射桂城東、平洲以及三山等區域,成為目前佛山寫字樓將售以及待租量最為集中的區域。尤其是千燈湖片區,聚集瞭以金融機構、企業總部和高端寫字樓等多個項目。

  據佛山匯誠鴻圖地產顧問有限第二順位公司董事長劉世恩提供的數據顯示,2012年佛山商業寫字樓的開工面積達到85萬平方米,這其中包括智慧新城和綠島湖兩大項目。而今年這一數字再度上升,禪城區總體規劃面積已經達到166萬平方米,且大部分到瞭開工階段,桂城為152萬平方米,其中租售各半。

  第一太平戴維斯、戴德梁行等機構日前相繼發民間二胎 民間二胎房貸設定怎麼貸款比較會過件佈的2013年上半年市場總結報告顯示,2013年全年,廣州甲級寫字樓預計新增供應達60萬平方米,創下近三年來新高。下半年,新增供應量巨大加上新項目全部集中在珠江新城,將有多個大型超甲級項目陸續投入使用。

  對下半年廣州的甲級寫字樓市場,該機構的統計數據顯示,2013年上半年,廣州全市甲級寫字樓租金同比下降1.5%,環比上漲1.5%,為人民幣每平方米每月148.7元,租金止跌回升,與此同時,因為新增供應量大,空置率環比上升2.0個百分點,至13.3%。

  采寫:南都記者 路漫漫



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08353399152.shtml

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