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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  吳思思訴苦說,"這絕對是誤區"。據她介紹,新人的基本工資一般隻有1500元,就算做到銷售主管也才2500元,"提成雖然有千分之一,但是因為售樓小姐流動率高,實際上有20%的提成要預留到年底發,還有10%被暫時扣下,等客戶付款後,我們能拿到手的提成隻有萬分之七。"

  每天上午9點上班,下班後還要進行簽約統計和客戶回訪,晚上9點回傢是常態;節假日從不休息,每周隻能在周一到周五選擇一天輪休,這便是售樓小姐每天的工作狀態。

  十一長假,有人開始一場說走就走的旅行,有人投入一次奮不顧身的血拼,外出消閑的人潮,紛紛大把大把錢往外掏。

85後售樓員一年賣房近兩億元 年薪近30萬

  前日中午12點30分,記者在中北路一個高端樓盤售樓處見到瞭吳思思。彼時,她正在陪同一對中年夫婦看房。比較瞭多個樓盤模型後,夫婦倆選中瞭三處比較滿意的戶型,吳思思隨即帶他們去看樣板房,這已是她當天接待的第三撥客戶。這個長假,因為新盤密集加推,又正是金九銀十的傳統旺季,客戶比平時多瞭兩三倍,吳思思一天也不能休息。

  不過,有這麼一群人,他們的錢包非但沒有縮水,反而廣進財源。他們可能是全年無休的售樓小姐,可能是一絲不茍的金店櫃員,他們出售豪車的風馳電掣,他們販賣桌遊的智力按摩,在這個長假裡,他們比往日更加辛苦忙碌,卻把黃金周變成瞭真正的"淘金周"。

  本報今起推出系列報道,走進那些用時間和汗水換取財富的"黃金周淘金族"。

  楚天都市報訊 本報記者餘書元

  優良的業績可以給售樓員帶來數十萬的年薪,但全年節假日無休,每天站七八個小時,接待數十名客戶,光鮮背後掩蓋不住售樓員的辛酸。

  最牛銷售員今年不到25歲

  按照吳思思所說的標準,成交一套100萬元的房子,售樓員能拿到700元提成,如果把年終獎包含在內,一個年銷售額2億元的售樓小姐,年薪近30萬元。"業績好的售樓小姐收入確實不錯,但都是用辛勞和汗水換來的。"吳思思說。

  在常人印象中,售樓小姐衣著光鮮,分分鐘就能賣出房子拿到大把傭金,事實真是這樣嗎?

  直到下午四點,吳思思才稍微得瞭點空閑。身高1.65米,身著得體的職業裝,吳思思談吐間流露的成熟氣度,很難讓人將她和一個還不到25歲的女孩聯系在一起。

  "我大學學的是房地產造價專業,之前在一傢銀行做房地產信貸,後來對銷售感興趣,就果斷轉行瞭。"2011年,吳思思開始售樓小姐生涯。沒想到,她隻花瞭一年就實現瞭1.3億元銷售額,去年還一舉拿下公司"銷售冠軍"的稱號。今年前9個月,吳思思再次創下1.5億元的銷量記錄,她信心滿滿地表示,今年沖刺2億元目標應該問題不大。

  提成千分之一年薪近30萬

  編者按:

  每天拿著激光筆對著沙盤指點江山,不厭其煩地介紹樣板間的每一個細節,統計每個客戶的信息,追蹤回訪,他們正是高端樓盤銷售員。

  銅鑼鄉農地貸款率利最低銀行樓市"紅娘"賣房促成好姻緣

內容來自sina新聞

銀行信貸條件信貸年息內壢房屋汽車貸款  吳思思的父母和男友都不太理解,"女孩子幹嘛把自己搞得那麼辛苦?"父母一直希望她在光谷開一傢店,自己做老板,吳思思卻說,,"做銷售比開店更鍛煉人。"

  讓吳思思有成就感的還有她在工作中促成的一段姻緣。有一次,一對情侶前來買房,剛好遇到限購,男方是外地人,看好瞭房子卻沒有購買資格。吳思思得知女方是武漢本地人後,就產生瞭做紅娘的想法。幾經撮合外加單獨約見雙方父母,"小情侶很快就把證給領瞭,後來還請我去喝喜酒呢。"憶及此事,吳思思難掩興奮和自豪。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/08252439099.shtml

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