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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
不僅如此，由於公積金貸款遲遲未到位，一些申請商貸和公積金組合貸款的購房者更加尷尬，商業貸款必須等待公積金額度下發以後一起發放。
"去年我同事買房時申請公積金貸款，不到一個月就到位瞭，而我現在買房申請公積金貸款基本上得兩個月以上甚至三個月，而且審核更加嚴格豐原區土地貸款額度。"上海的高女士告訴中國證券報記者，今年以來買房的人太多，公積金額度緊張起來。
內容來自sina新聞
由於去年下半年以來樓市成交火爆，上海公積金有所吃緊，發放、審核程序趨嚴、時間拉長。這種緊張局面對普通購房者的置業產生一定影響，打亂瞭購房者的購房計劃，部分購房者隻有轉向純商貸，甚至出現買賣違約情況。業內人士建議，應盡快建立起良好的公積金存貸機制，控制存貸比例，加大對公積金風險的管控。
公積金支出大幅增長
在天量樓市成交的帶動下，上海的公積金貸款需求大幅增長，上海市公積金管理中心公佈的《上海市住房公積金運行分析報告》顯示，今年上半年，上海發放住房公積金個貸金額333.80億元，同比增長115.31%；發放戶數8.65萬戶，同比增長95.70%。
"目前解決問題的關鍵在於，公積金管理部門必須根據公積金資金存量情況來放貸，立即控制貸款盲目擴張和發放"，易居房地產研究院副院長楊紅旭建議，應盡快建立起良好的公積金存貸機制，控制存貸比例，加大對公積金風險的管控。
對此，上海市公積金中心表示，目前上海市公積金流動性總量平衡，歸集、繳存、提取、貸款等主要業務指標穩步增長。由於相關審批流程趨於嚴格，不可避免造成放貸周期的延長。
一國有大型商業銀行某支行信貸部負責人告訴中國證券報記者，現在每個月都要到該行上海分行去爭取公積金貸款額度，最近兩個月分到該支行的額度都隻有五六百萬元，也就是一個月隻能滿足十幾個客戶的貸款需求，組合貸款客戶等候放貸的時間也大大拉長瞭。
自今年5月份上海公積金貸款單月放款72.39億元，創下上海公積金貸款發放歷史新高後，各傢銀行的公積金額度就房子2胎意思開始緊張起來。
審批流程趨於嚴格
上海市住房公積金支出快速增長。今年上半年上海市共歸集住房公積金和補充公積金299.18億元，但同期提取、住房貸款、保障性住房建設項目貸款這三項支出的金額分別達到179.38億元、333.80億元、34.44億元，支出合計幾乎是收入的一倍。
受上海公積金政策調整的影響，2012年上海市先後推出瞭提取住房公積金支付物業服務費、非合作商業銀行借款人按月提取還貸等使用政策，加之前年推出的提取住房公積金支付租金、購買共有產權保障房(經濟適用住房)貸前提取政策等，導致提取額快速增加。上海市住房公積金2012年度運行分析報告已顯示，2012年全年歸集額為556.44億元，但提取額和個貸發放金額分別達到瞭282.30億元和410.38億元，入不敷出跡象顯現。
公積金支出大幅增長 業內建議完善公積金存貸機制
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/10543452594.shtml
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