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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

枋山鄉民間二胎太原180拆遷戶漂泊13年 50人至死未住上回遷房

  "搬遷時,我老漢還想著能住上新房子,沒想到拖瞭這麼久還沒有建成,老漢沒住上就去世瞭。"78歲的劉鳳英說,拆遷戶中已經有50多人去世,她害怕自己也像老漢一樣"死在外面"。

 拆遷戶:13年搬9次傢

  2001年6月,太原市東倉巷五福庵舊城危房改造工程開始房屋動遷,項目由大復盛房地產開發有限公司負責實施。當時57歲的薑潤寶希望盡快住上新房,7月份就搬瞭出去。開發商承諾2年後讓拆遷戶原地回遷,並按10元/平方米的價格發放過渡費。讓薑潤寶沒想到的是,這一搬就是13年,如今還不知道什麼時候回遷。

內容來自sina新聞

  回應

  (原標題:太原50餘人等到死未住上回遷房)

  原因似乎很明確,但解決方案依然不清晰。什麼時候才能交房回遷,拆最新各家銀行車貸利率比較2016遷戶和開發商心裡都沒底。范建中說,工程沒結束,很難估計,今年應該很難。據新華社電

  從一開始,開發商的拆遷就不順利。有住戶不願意搬,直到承諾的回遷日期,安置房工程還沒開工。劉鳳英說,到2006年,在政府的施壓下,回遷樓金盛園小區在當年8月開工建設。

  2010年8月,工地停工,去年8月,在相關部門協調下,小區後續建設再次啟動,並決定在2012年底前完工。

  記者日前在小區看到,兩棟高層樓房已經封頂,但工地沒有太大動靜,零星的幾名工人正在安裝玻璃。"兩棟大樓就幾個人在幹活,啥時候才能完工。"劉鳳英說。

  開發商拆遷部經理范建中說,開發商也想盡快結束工程,把配套設施建好,早點把拆遷戶給安置瞭。但是工程一直完不成,我們也沒有辦法。

  13年中,薑潤寶搬瞭9次傢。他現今和單身的三弟一塊住,老伴跟著兒子住。比起分居,薑老漢更憋悶的是孫子的上學問題。按照拆遷前的住址劃片,孫子本可以上個優質學校,但一直沒回遷,學校附近房租太高,孫子隻好上差學校。

  項目多次易手 工作滯後

  180多戶居民的安置房為何拖瞭10多年沒有解決?

  太原市委社情民意辦公室公開回復:一,該項目多次易手,動遷工作滯後。二,不在規劃內的周邊住戶要求納入拆遷,阻止施工。三,該地塊涉及五宗土地,其中兩宗為出讓,其餘為劃撥。由於規劃調整和建設的需要,需辦理劃撥轉出讓手續,待提出規劃設計條件報規委會批準。四,供暖設施建設滯後,因規劃、土地等問題,供熱公司不予辦理。五,因與施工方發生糾紛,造成停工。

  開發商:我們也沒辦法

  據新華社電 "開發商承諾2年就能回遷,但13年過去瞭,太原市東倉巷五福庵舊城危房改造工程的180多戶拆遷戶仍未能住上新房。"近日,網友爆料後,記者調查發現情況屬實。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/09302439226.shtml

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