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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  克而瑞數據顯示,今年上半年房地產用地公告推出8 .65萬公頃,同比增加24.8%,累計流標流拍面積3034公頃,同比減少64.3%。其中,住房用地推出5.53萬公頃,同比增加21.7%。31個省份中27個推地量均高於去年同期,增幅較大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。根據歷年的供地計劃和實際供地情況看,基本每年的完成率大概達65%-70%,而今年上半年已完成計劃的37%。

  在底特律申請破產的背景下,國務院宣佈將對地方債務進行全面的部署清查,而根據相關數據,2012年底,審計署抽查的36個地方政府的債務餘額為3.85萬億元,其中16個地區債務率超過100%,抽查的36個地方政府中,超過半數地方政府指望賣地還錢,21個地方政府承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額有7746.97億元,占這些地區債務餘額的54.64%。

今年全國土地收入或超3.5萬億元

  業內人士分析,在國內經濟增長仍然較緩的背景下,部分地方政府依靠土地市場平衡財政收支的客觀需求較強,下半年將在一定程度上維持上半年土地市場回暖的態勢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08102318946.shtml

  李瑩認為,從以上數據可以看到,政府償債對於土地出讓金較為依賴,而下半年整體政策面相對寬松狀況或持續,企業資金較為充裕並且拿地動力較大,土地市場將交投兩熱,這將有利於減輕地方政府的償債壓力。

  有利減輕地方政府償債壓力

  而據光大證券等金融機構測算,下半年大約1270億的地方政府性債務到期,為2000年以來最高。明年到期的債務達2088億元,比今年增加10%。審計署有關部門負責人近日向媒體表示,從1979年至今,土地出讓收入一直是地方政府主要還債來源。調查的4個省和17個省會城市本級政府負償還責任的債務餘額中,有55%承諾以土地收入償還。

  上半年土地出讓金共1.7萬億元,占去年全年出讓金的63%。克而瑞分析師李瑩認為,下半年往往是政府集中推地的時機,土地收入高於上半年是大概率事件,今年金門縣小額信用貸款土地出讓金有望超3.5萬億元,創歷史新高。

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  土地收入或創歷史新高





  近日,國土資源部法律中心公佈的土地管理形勢分析顯示,上半年全國房地產用地供應8 .24萬公頃,同比增加38.8%,與2011年同期相比,增加17.3%,達到近年來新高;全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。

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