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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??在全聯房地產商會會長聶梅生看來,支持自住和改善性住房需求,穩定住房消費是2015年樓市調控的主基調,預計2季度以後,各地將頻出樓市新政,穩定住房消費。

??以北京為例,北京市住房公積金中心的相關人士告訴21世紀經濟報道記者,北京現行政策中針對90平米以下的房屋,首付款要求就是兩成。

??針對住房公積金資金結餘過多的情況,住建部部長陳政高特別要求,全國住房公積金管理者要集中研究拿出措施,在住房公積金的使用上要降低門檻,縮短辦理周期,用足用好住房公積金,充分發揮住房公積金的潛力。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也告訴21世紀經濟報道記者,住房公積金將成為各地樓市調控的主要措施,一些地方城市將會在二季度後出臺鼓勵公積金的政策,且各地根據住房公積金資金、樓市情況,調整的情況也將不同。

??就在兩會結束後的一周後,3月20日,住建部召開全國首次關於住房公積金管理工作的電視電話會議,

??地方二季度或頻出樓市新政

??3月25日,21世紀經濟報道記者致電住建部住房公積金管理中心獲悉,住建部目前並未有把住房公積金首套房貸款降至20%的文件,不過,住建部在力推住房公積金制度的改革,且提高住房公積金資金的使用效率,降低貸款門檻是一大方向。

??有媒體報道稱,住建部將醞釀住房公積金的相關文件,其中包括把住房公積金首套房貸款放至20%等,引發廣泛關註。

??針對備受關註的住房公積金首套房貸款首付降至兩成,北京中原地產首席分析師張大偉認為,對市場影響有限,效果一般。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08075986649334199140041.shtml

??楊紅旭預測,可能集中在這幾個方面,降低公積金貸款利率,提高住房公積金貸款額度以及強化對首套和改善性住房需求的住房公積金貸款的支持力度等。與此同時,住房公積金在跨省、跨市異地支取將會在今年有所突破。

??另據21世紀經濟報道記者獲悉,上海市公積金個貸額度正在醞釀上調,並為此開過專題研討會議。

??3月25日,上海住房公積金管理中心的相關人士告訴21世紀經濟報道記者,將根據住建部的要求,加緊制訂進一步加強公積金管理,提高資金使用效率的具體方案,同時將適時推進政策落地。

??“住房公積金制度改革”首次寫入2015年政府工作報告中,也將在2015年進入全面落地改革階段。

??同一日,福建關埔重劃區省出臺實施《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》明確,各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上。對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%。

??首付兩成效果有限

??聶梅生認為,住房公積金制度的調整將是支持自住和改善性住房需求的重要方式。

??另據21世紀經濟報道記者北京、深圳、廣州、福建等超過15個省市已在實施住房公積金首套房貸款首套住房公積金首套房貸款降至20%的文件。

住房公積金改革將成各地樓市調控主要措施

??“關鍵在於首付比例和住房公積金貸款額度存在不匹配問題,”張大偉如是說,北京的住房公積金貸款額度僅有120萬,在滿額貸款的前提下,僅能撬動總價不超過150萬的房產,但實際上,北京單套150萬的房產並不七股區房屋貸款多。

??個貸機構偉嘉安捷相關負責人介紹,目前使用公積金貸款購房的,占全市成交量的三到四成,而能貸到120萬總額的購房者僅3-4成。

??在張大偉看來,關鍵在於提高貸款額度。不過,貸款額度的提高並不容易,“這需要和當地的住房公積金的使用情況相關,如果公積金個貸率較低,可提高額度以及降低首付門檻,但如果公積金使用效率較高,降低住房公積金貸款門檻的難度較大。”

??南京住房公積金管理中心的相關人士即公開表示,南京目前公積金賬戶的額度非常緊張,錢已經不夠用瞭,所以短期內不會降低公積金貸款門檻和出臺其他寬松政策。



內容來自sina新聞

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