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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  有業內人士稱,實際增幅可能要高於目前數據。

  以北京為例,幾乎所有的精裝修樓盤都會與買房人簽署兩份合同,一份是裝修合同,另一份才是真正的購房合同,兩份合同相加的金額,才是最終的房價。

  實際上,根據相關規定,這種在購房合同外另簽一份裝修合同的行為,無疑是違規的。但截至目前,尚沒有聽說有任何一傢開發商因此受到處罰。

  例如位於通州的合生濱江帝景項目,其購房合同上的標價為22000元/平方米,但是如果想買到這裡的房子,還需另外支付5000元/平方米的精裝修費用,並且精裝修的費用是不能計入貸款范圍的。也就是說,這個項目最終提供給政府的網簽成交金額要比實際成交額低瞭近2成。

  根據中原地產提供的數據,一線城市新房市場延續8月的強勁表現,9月銷售繼續回升,成交環比增長25.4%。二線城市與一線房貸信用貸款條件怎麼貸款比較會過件城市走勢一致,環比漲幅為14.4%。三四線城市則表現乏力,下跌4.9%。

北上廣深房價漲幅同比均超兩成 業內稱實際漲得更多

內容來自sina新聞

  而與北京等一線城市的火爆樓市相比,三、四線的房地產市場則冷清瞭不少。

  除瞭上述項目外,大興天宮院某項目下半年開盤時的均價為16000元/平方米,但由於分拆瞭精裝修和車位,購房人實際購房成本最高接近20000/平方米;某大型開發商在房山的一個項目更是出現瞭高達100萬元的精裝修費用,而這套房子的總價尚不到300萬元。

  "能幫忙找人搖到號嗎?"這是最近幾個月,記者被身邊朋友時常問到的一句話。由於北京等一線城市樓市的持續火爆,供應難以滿足需求,不少買房人都遇到瞭一房難求的情況。而在這種情況下,房價也出現瞭快速的攀升。

  分化嚴重

  不過,雖然開發商如此變相加價,但一線城市的新房仍是供不應求。北京的可售房屋面積更是達到瞭歷史低位。同時,9月份北京新房成交量也達到近4年同期的新高。

  根據記者瞭解,位於南六環外的剛需項目格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),均價20000元/平方米,首次開盤推出約300套房源,但參與排號的已經達到瞭1000人以上;位於亦莊南海子公園的新盤楓丹壹號,在10月19日推出約500套房,均價35000元/平方米。開盤當日上千買房人來到現場,最終認購率超過九成,認購金額達到18億元;而處於馬駒橋的珠江·四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),10月20日開盤,約1200套房源更是吸引瞭約5000位買房人。由於前來購房的人員太多,該項目直接將開盤現場安排在瞭北京工業大學奧運館,最終約1200套房源幾乎售罄,認購金額達20.8億元。

  其中,北京9月份房價同比增幅高達20.6%,位列全國第一。上海、廣州、深圳的同比增幅也到達到瞭20.4%、20.2% 和20.1%,分列全國新房價格同比增幅的二至四位。這也是一線城市首次出現單月同比價格漲幅全部超過2成的情況。

  根據國傢統計局10月22日公佈的70個大中城市新房價格指數,9月份70個大中城市中,房價環比上漲的多達65個;房價同比上漲的城市則仍然保持在69個,隻有溫州一個城市下跌。

  對此,中原地產研究部總監張大偉表示,之所以一、二線城市的房價漲幅明顯超過三、四線城市,主要還是2011年限購後的一段時間內,一線城市減少瞭土地供應,且因為三、四線城市房屋庫存高,去庫存化速度慢,房企也逐漸回歸一、二線城市。近期房企紮堆爭搶地王更是提高瞭市場對房價的預期。而房價的持續上漲又推動瞭需求恐慌入市,造成瞭房價加速上漲的惡性循環。

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 北京房價漲幅全國第一

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/07422462588.shtml

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