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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??城區個別墓地貴不可避免

??綠皮書中還說到在大部分省份現有墓穴將在10年內用完的背景下,目前特大城市存在墓地價格虛高等問題。與此同時,各級政府對殯葬事業的投資嚴重不足。

??綠皮書中說,目前,北京地區的殯葬消費平均達到4萬餘元,而市區居民達8萬元。北京市區居民中等殯葬消費的公墓消費占整個殯葬消費的87.5%。

??福田公墓推9800元“花壇生態葬”

??對此,戴均良表示,北京市在殯葬事業上的投資並不能用公墓建設來概括。墓地不是北京殯葬事業發展的方向。土地是不可再生資源,北京殯葬事業的發展方向是綠色生態殯葬,鼓勵墓地消費是錯誤的。

??對於綠皮書提到的北京公墓消費的價格,市民政部門相關負責人也解釋道,近10年來,全市沒有再增加一分土地作為公墓用地。全市33傢公墓的面積多年沒有增加,剩下的土地是稀缺的,經營性墓地通過價格手段調節供需關系,政府不便過多幹預。同時,平均消費的價格是否將一些非法墓地的過高收費計算其中,最終數字是如何得出的,還不得而知。

??福田公墓的花壇生態葬位於南側院內,大型花壇周圍放置著一圈碑位。昨日,花壇周邊有不少市民前去掃墓,掃墓人用抹佈蘸水擦拭碑面,再粘上掛鉤掛上小花籃,來表達對故去親人的思念。

??應引導市民生態殯葬 文明祭掃

??據北京市民政部門相關負責人介紹,今年內全市生態殯葬將達到30%,到2020年,這個比例將達到50%。

??民政部一零一研究所、社科院社會科學文獻出版社聯合發佈《殯葬綠皮書:中國殯葬事業發展報告(2014~2015)》(以下簡稱《報告》)指出,北京市區公墓消費過高,大部分居民難以承受。

??在昨天的清明工作匯報會上,副市長戴均良表示,綠皮書指出瞭我們民政工作中的一些問題,但也不完全符合實際。北京是一個寸土寸金的地方,尤其是城區的土地,有的地方墓地的價格貴一些,是不可避免的。要地方近,墓地好,還要價格便宜,確實不太可能。

內容來自sina新聞

??新京報訊 記者 吳為

北京寸土寸金 不鼓勵墓地消費

??在昨天的匯報會上,市殯葬處信義鄉土地貸款期數嘉義太保建地貸款相關負責人表示,去年一年,市屬公墓進行生態安葬的逝者達到1.2萬人,北京一年的逝者大概是8萬人,生態殯葬的比例還是非常高的。

??在生態祭掃方面,戴均良表示,要繼續引導市民文明祭掃。他說:“燒紙是老百姓的風俗習慣,移風易俗,普及生態環保的文明祭掃需要政府部門多加引導。”

??探訪

??在今年清明期間,福田公墓推出瞭“花壇生態葬”的惠民活動,提供100個花壇生態葬設施,價格為9800元,租賃期20年;提供100個立體單人葬設施,價格為1000元,租賃期20年。

??昨日上午,北京市在八寶山清明指揮部召開2015年清明節群眾掃墓服務工作匯報座談會。北京市副市長戴均良針對民政部一零一研究所《2015殯葬綠皮書》中指出的北京公墓消費過高問題表示,北京寸土寸金,不鼓勵墓地消費,未來主要引導市民生態殯葬。

??據福田公墓相關負責人介紹,清明優惠活動期間的購買費用為9800元,這個價錢比墓穴和骨灰墻都要便宜很多。但是目前花壇生態葬的銷售情況並不算好,很多碑位還是空的。

??北京市民政局自2010年起推出惠民、節地安葬方式,主要有立體安葬、小型節地葬、花壇葬、草坪葬、樹葬、骨灰撒海以及建紀念碑等,占地面積不超過1平方米,價格也較為合理,在1萬元以內。今年內全市生態殯葬將達到30%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/07595990633719516672440.shtml

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