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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

蘆洲區民間二胎借款地價貴過房價 土地財政美夢未醒

  樓市量價齊降的壓力正傳導到各地的土地拍賣市場,很多城市的土地拍賣會不再像以往那樣人頭攢動,而是經常出現的流拍新聞。6月23日,廣州增城有4宗住宅地出現流拍。但就在同一天,番禺區一宗江景地塊,卻以1.1萬元/平方米的樓面價掛出。而在同一地區的在售樓盤,價格已低至1萬元左右。地價貴過房價,就像面粉貴過面包,成為一件不可思議的事情。

  在持續多年的本輪房地產調控中,無論是政府的調控對象還是輿論的矛頭所指,大都指向於開發商和投資投機勢力的炒作。政府調控始終沒有向"土地財政"制度用過什麼力。開發商和投資投機勢力的炒作對房價確實有影響,但如果土地價格畸高,要求房價降下來幾乎是空談。而最近幾個月,各大城市出現的房價下降,最主要的動力還是來自政府推行的限購,在切斷瞭投資投機力量進入市場的源頭後,也對正常的市場交易形成瞭扼制。

  番禺的這個地塊,環境良好,交通方便。即使如此,地價貴過房價,仍然違反瞭最基本的價格規律。而這種怪象之所以發生,關鍵就在於當地政府仍然在做著"土地財政"的美夢,未曾醒來。按理說,房價的下降,必然會倒逼地價下降。增城的4宗地塊之所以流拍,雖然原因各有不同,但大多是掛牌價過高,無法讓開發商接受。但是,地方政府卻不願接受這個現實,一再推出高地價地塊,這說明其對市場還沒有深切的認識,仍然期望權力戰勝市場。

內容來自sina新聞

  正是由於調控未能對"土地財政"制度進行改革,導致目前的房價下降是否會形成拐點,仍存在很多不確定因素。一方面,輿論有關"救市"的呼聲不絕於耳,另一方面,地方政府對於土地供應仍然堅持高價出讓,即使流拍也不願降價。在國傢房地產調控中,有加大土地供應的政策要求,但是這條政策卻演變成地方政府獲取貢寮區農地貸款額度高價土地出讓金的大好機會。當房價開始松動的時候,如果地方政府能夠順勢而為,按價格規律適當降低地價,便可以推動房價進一步走向平穩。

  番禺的那個江景地塊,能不能按高價拍賣成功?廣州近期已經舉辦的多場拍賣會已經為我們提供瞭答案。同在23日,原本5宗地塊同日出讓的增城,有4宗住宅地由於未達到拍賣條件而取消,僅有一宗商業地正常出讓,樓面地價僅為2694.43元/平方米。不僅是廣州,目前國內一線城市土地市場也已出現全面降溫,今年6月已成為近3年來土地拍賣的"最冷月份"。在前兩年的土地拍賣中,曾出現過開發商不顧死活高價拿地的情況,這是他們對房價上漲作出瞭錯誤預期。市場已經教訓瞭這些開發商,現在輪到地方政府接受這種教訓瞭。

  (信息時報)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/00414250829.shtml

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