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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  必須對現行土地出讓金制度 進行改革。確立以稅收為地方財政收入主體的財稅體制,改變目前地方政府非稅收入占比過高的現狀。建議取消目前地方政府一次性收取50-70年的土地使用費 的方式,改為按年度逐年收取房(地)產稅。對已預征收50~70年土地使用費的,應以已繳納的土地使用費逐年替代應該征收的房(地)產稅稅額,以避免重復 計稅征稅。同時梳理房(地)產稅計稅依據的法理通道,為房(地)產稅稅制改革提供先決條件。--全國人大代表、大湖股份有限公司董事局主席羅祖亮

  杭州、廣州等地出現的樓市降價現象,應是個別企業的市場行為,北上廣等一線城市仍有剛需,中國的樓市仍將有約10年左右的發展時機。目前樓市有很多不確 定性因素,因此出現各種不同的論點。中國的樓市應尊重市場規律,樓市的發展與城鎮化、老齡化等社會進程相關聯,隨著大量的外地人口城鎮化的逐步完成,以及 人口老齡化發展到一定程度,樓市的需求就會逐步降低,這一過程仍有10年左右的發展空間。--全國人大代表、廣州越秀集團董事長張招興

  放開一片。放開限售、限貸、限價監管,讓商品房投資、開發、經營行為按照"市場在資源配置中起決定性作用"規律運行,按照市場規則、市場價格、市場競爭 調節,實行獨立的房地產價格評估指導制度,讓放大瞭的房地產商品功能、保值增值功能按照價值規律回歸正常狀態。--全國政協委員、湖北省工商聯主席趙曉勇

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08553974796.shtml



  管好一頭。全面建成小康社會呼喚國民基本住房保障,以配租、配售、提供租賃補貼等方式為住房困難者提供基本住房保障,並為保障房建設提供資源配置保障。 建議國傢開展國民住房普查登記,在摸清傢底的基礎上盡快以法律法規形式確立國傢基本住房保障制度,通過"更好地發揮政府作用",保障國民基本住房。

兩會樓市聲音 業內人士評樓市

業內人士樓市評語



  2014年房地產市場會比去年情況復雜一些,類似北京的一線城市房價會相對穩定,但個別三四城市會出現 問題。總體看,房地產全局性系統性風險還沒有出現征兆。梅興保認為,房產稅是房地產調控的治本之分享安全的汽車貸款諮詢管道貸款公司策,不動產登記則是推出房產稅的先決條件,當前首先要總結 上海、重慶房產稅試點的經驗和做法,並借鑒國外的先進經驗穩步推進。--全國政協委員、東方資產前總裁梅興

  當前,各地房地產市場供需情 況各異,應當避免出臺"一刀切"的調控政策,將房地產市場的調控下放,由各省級政府主導各自的房地產市場。簡政放權,並非可以放手不管,中央應當從政策監 管以及制定經濟結構調整任務等方面,敦促地方政府制定符合房地產市場健康平穩的政策。--全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森

  壟斷經營極有可能使開發效率偏低,成本增加最終導致土地上市價位大幅提高,傳導到最終的房價必然是節節高。而引進競爭機制打破資本所有制限制,就可以使 以上弊端有所改善,對房地產市場的宏觀調控起到積極正面的作用。建議在全國各地的房地產投資開發的土地一級市場開發中采用招拍掛的公平競爭機制。使土地一 級開發市場在今後逐步做到公平和效率的統一。--全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林

目前內地的GDP仍然有7.5%的增長,內地樓市長期向好,但目前土地價格已經"面粉貴過面包",集團在內地持有的地皮還可以滿足5年的開發計劃,未來如果地價便宜一定會考慮買入。--長和系主席、亞洲首富李嘉誠

  過去的經驗表明,直接的行政調控往往是火上澆油。往往是帶來瞭已經形成的不合理市場預期的惡性擴張。越調控越形成瞭房價上漲的預期就越強。"按照他的觀 點,這一輪的調控應該主要依賴宏觀政府經濟,包括貨幣,以及依靠政府保障房的供給保底,房價更多依靠市場自身的調節能力,在一定程度上容忍價格上漲和下 降,通過這種方式讓市場參與者能夠更好認知市場波動的規律,而不是跟風,這應該是新一輪調控的思路。--全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵



  目前已經看到房產市場分化跡象,長三角部分城市房價已有變化,杭州等地房價出現下滑,但能否延續還有待觀察。但這個現象本身說明市場自我調節起作用,房 地產泡沫在降低。應該用市場化手段,讓房市自我抑制泡沫。就國內現實情況來看,短期內不會采取普遍征收房產稅的模式。--全國政協委員、財政部財政科學研 究所所長賈康

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