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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??但仍有商機
??追求自由和豐富的生活或許是90後的鮮明特性之一，去年12月中國社科院發佈瞭《社會藍皮書》，調查顯示，超55%的90後畢業生非常同意或比較同意“如果要背上沉重的房貸，寧願不買房”，隻有約33%的人表示非常同意或比較同意“為瞭買房，願意降低生活質量”。調查顯示，如果給90後的畢業生一筆相當於住房首付的錢，有超過一半的人會選擇用這筆錢自主創業，或做更加有成就的事情，而不是用來買房。調查還顯示，大部分的90後不願意做房奴，極有可能成為不買房的一代人。
??90後不會再買房
??觀點
??社企業貸款台北二胎年息會意識對社會存在有著巨大的能動作用，步入2015年之後，90後已成為社會主要的腦力就業群體，這個群體因為所受的生活、教育及社會環境的不同，所表現出的各種思維模式和觀念有別於以往的60後、70後乃至80後。因此，傳統的70後和80後所推崇的“傢”的概念、必須要購房才能安傢的概念，在90後群體中是否還會延續？
??考題陳述
??一位90後自主創業的女孩馬佳佳，給萬科作演講時放話“90後壓根不買房”，引起社會對90後群體購房與否的熱議。90後不買房的原因有很多，如可能繼承幾套長輩的物業，或寧可挨貴租住酒店，或幹脆就是選擇租房，當中有房價高企90後難以承受買不起的問題，也有該群體觀念轉變的問題。
??常常見諸朋友圈的一句話，“一場說走就走的旅行”，現實可見，能實踐這句話的往往都是90後，從中可見他們基於社會環境變化而帶來的精神變化。相對於70後、80後，他們的生存安全感明顯要高過前兩者，所處的社會環境再也不是以往的物質匱乏、吃不飽穿不暖，而是物質富足、精神豐滿。傢中的殷實以及長輩的護航，使得90後大有天不怕地不怕的姿態，敢闖敢拼，容易接受全新的挑戰，願意接受工作及職務的隨時調整，因而居無定所帶來的漂泊感在90後身上就表現不會太明顯，買不買房也不是他們有無安全感和歸屬感的決定性因素。
??買不買房是個人的問題，與主張不買房的群體一樣，照樣會有主張買房、想買房的90後分支。去年人民網針對“中國城市居民住房”展開調查，顯示受訪者中超九成認為目前房價過高，而近一年打算購房的人群，意願較強烈者集中在25-35歲，約占三成。專傢表示：“與國外相比，中國人喜歡買房勝於租房，而購房人群的低齡化、年輕化特點尤其明顯。”
??剛需成色變淺
??畢業於華南理工大學的90後男孩阿濤至今仍沒有購房的打算，他說很享受租房子的狀態。阿濤畢業後任職於一傢外企，負責市場營銷，每月可以獲得公司的住房津貼，這兩年曾在天河北和珠江新城租房。而今隨著公司業務的拓展，他被調往上海開拓市場。這兩年期間，出差就是阿濤的主要任務之一，正是這樣的工作性質，他認為有房子反而是牽絆。“買房子成本太高，影響自己的生活質量，而今公司的津貼足可以讓自己住上舒適的社區，租房的好處在於自由，能根據工作地點變化而變化”。
??正方
??PK
??反方
??90後最終也會買房
內容來自sina新聞
??雖然90後群體可能通過繼承獲得兩三套房，但現在廣州創業的阿BEN對此並不在意，“父母是有兩套房可以留給我，但都在老傢，而我會一直留在廣州，在廣州成傢，最終會把父母接過來，老人的兩套房對我來說沒什麼用，在廣州買房是有必要的。”在他看來，現在還是創業的起步階段，租房子住也是過渡階段，或許以後的女朋友也有幾套房子，但在廣州，兩個人恐怕都是白手起傢，即使女朋友不介意和自己租房，但如果結婚，還是想給她一個安定的傢。
??其實在北上廣深等大城市，與阿BEN一樣的90後並不少，從自己的傢鄉考上大城市的大學，繼而留在大城市，父母的房子再多也無法直接變成他們在大城市的房子。人的意識總是隨著社會存在而改變，90後也不例外，在剛踏出校園的前幾年，他們從小地方來到大城市，對於房子的理解和需求可能會淡薄一些，年輕可以任性，不會規劃，而隨著閱歷的增長以及社會現實的要求，他們對房子、居有定所的觀念或許發生改變，一旦碰上適合自己的房子，隨時可能加入購房大軍的行列。
??閱卷點評
??作為代表新興群體的小鮮肉90後，是否真的為瞭追求更大的自由和個性而選擇不買房？如果90後真的不買房，這無疑會令今後的房地產需求減弱。
??從今年開始，購房主力的剛需群體將變成90後，他們的生活狀態和購房態度，將決定樓市成交的成色，以往剛需的黃金成色將會變得越來越淺。
??90後具有比70後、80後更加穩定的生活環境，具有更加富足的傢庭經濟基礎，也具有繼承多套物業的更大可能，加上90後相對獨立、更加追求自由的生活姿態和生活理念，他們對購房的平均需求一定會比70後、80後群體要低。
??90後購房平均需求降低，不等於說他們不會再買房。出於安居、出於婚戀以及出於贍養老人等考慮，部分90後還是願意購房，特別是在大城市，這些需求表現得比在中小城市更加強烈。畢竟大城市是人才流入最多、畢業生首選留下的地方，而這些人往往在大城市都是沒有物業。大城市的房子能否吸引他們出手，就得看開發商的房子能否滿足他們的需求。如果說70後追求的是房子的數量，那麼90後追求的則是房子的質量以及社區生活圈層的專屬打造。
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90後還買不買房？
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/16145969377469625844077.shtml
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