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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

申請流程:



內容來自sina新聞

南都訊

個人申報———住房公積金管理中心(或管理部)審核(即報即批)———資金劃入個人銀行賬戶

記者何潤萱佛山市民個人即可提取公積金用於加裝電梯,隻需三步流程就可將資金劃入個人賬戶。記者昨日從市公積金管理中心獲悉,市民提取公積金時需出示加裝電梯發票與出資證明。

與此同時,記者發現這項新成功鎮二胎房貸政,已走在廣州前列。記者瞭解到,早在2012年,廣州已發文規定,既有住宅增設電梯所需要的資金可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、專項維修資金。但廣州市公積金管理中心卻表示,住房公積金為屬地管理,不能直接執行市政府的文件,相關細則要通過公積金管委會通過才能正式實施,有知情人稱當時該公積金新政最終被管委會否決。因此,該項市級規定至今並未具體落實。

所需材料:

據悉,去年12月市政府常務會議原則通過《佛山市既有住宅加裝電梯管理暫行辦法》(送審稿)後,市公積金管理中心昨日正式掛出《既有住宅加裝電梯提取住房公積金手續須知(試行)》(以下簡稱“須知”)文件。

根據“須知”所公佈的細則,資金的劃撥在有效期內不少於一年提取劃賬一次;每次提取,個人明細餘額留足不低於500元。此外,公積金使用提取的資金通過銀行自動劃撥的形式進行,目前已開放端口的銀行僅有5傢:分別為中國建設銀行、中國工商銀行、順德農商銀行、中國銀行、農業銀行。

提取人身份證、住房公積金對賬簿、銀行賬戶、《個人住房公積金存款提取申請表》;房產證;加裝電梯發票;出資證明(或經樓宇中和區房屋民間二胎業主共同商議確認的出資方案)

佛山新政老樓加裝電梯個人能提公積金

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08245986291274775579720.shtml

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