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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:







今年11月4日,國傢發改委也就2011年的《外商投資產業指導目錄》進行瞭修訂,征求意見稿中重點放寬瞭造紙、汽車電子、名優白酒、地鐵、電子商務、財務公司、連鎖店、進出口商品檢驗等服務業和一般制造業的外資準入,復制推廣上海自貿區的負面清單試點經驗。



北京大成律師事務所“傢族辦公室”法律團隊負責人王芳律師在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示:“林小姐的遭遇是我們團隊最近一年處理傢族企業股權傳承遇到的新問題,類似案例已經有十多起瞭。私人銀行客戶群裡我們發現大約有70%的比例都涉及到移民或子女留學或申請境外國籍。然而這些客戶在申請移民或改換國籍時,並沒有想到未來有一天,他們的國際身份會成為境內財富傳承的障礙,尤其是對境內的傢族企業股權來說更為嚴重。”

中國民營企業已有不少進入瞭一代和二代的代際傳承階段。在傳承過程中,因企業傢的子女擁有外國國籍,傢族財富的傳承變成瞭跨境的傳承,這也給傳承的順利完成帶來瞭諸多挑戰。

鑒於此,王芳建議:“企業傢二代留學境外時,如果傢庭成員希望有國際化的身份,建議先做投資移民,隻拿綠卡,而不要考慮馬上變更國籍。”

王芳律師團隊通過對政府有關行政管理部門盡職調查以後瞭解到,傢庭成員的涉外身份可以分成三種:外國移民綠卡獲得者、外國國籍獲得者、香港及澳門地區投資移民。

至於企業繼承人獲得外籍身份後再歸國接受股權傳承,是否應當受《外商投資產業指導目錄》的規范限制,也存在一些爭議。工商機關認為,是否屬於外資主要以新股東的國籍身份來判斷;而商委更傾向於以接受新股權轉讓的出資來源是否來自境外來判斷。而且,這一點,各地的工商機關及商委認識也不盡相同,國務院也未就此事作過明確批復。

王芳還提醒,傢族企業的繼承人申請境外移民或取到外國國籍後,大多可能成為境外的稅務居民。此時接受境內傢族企業的股權,可能還涉及到境外資產的申報和納稅問題。因此,凡是涉及到跨境身份變更或跨境財產佈局的,傢族的財富傳承必須要考慮到境內法律和境外法律的雙軌傳承。

傢企二代 跨境接班遇阻滬自貿區有望成突破口

林麗(化名)是廣東一傢音像傳媒行業傢族企業的唯一接班人,兩年前從加拿大留學歸來,近期在接手傢族企業股權時卻遇到瞭難題。原來,林麗在加拿大留學時申請瞭加拿大國籍。在辦理股權轉讓登記時,由於林麗的外籍身份,當地工商機關認為這相當於內資企業股權轉讓給“外國人”,相當於外資。而按照商務部《外商投資產業指導目錄》的要求,外商投資中國音像傳媒行業是受到限制的。

王芳表示,二代接班人如果獲得外國國籍,則自動喪失中國國籍,因為中國不承認雙重國籍,這時候就可能會被看作“外國人”或“外資”。另外,香港澳門地區投資移民在境內投資也會被類比為“外資”。而獲得外國綠卡者仍被視為中國公民,他們在境內股權投資或傳承則仍被視為內資。



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還有的二代在獲得他國國籍後,回到國內采取保密制度,仍繼續用持有的中國身份證或戶口本來投資購置財產。

內容來自sina新聞




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不過,王芳表示,商務部對於外商投資的行業指導限制最近在上海自貿區新政中有所突破。今年9月4日,國務院發佈的《關於在中國(上海)自由貿易試驗區內暫時調整實施有關行政法規和經國務院批準的部門規章規定的準入特別管理措施的決定》,其中對外商投資在部分產業限制進行瞭放開。



比如,原來外商投資名錄中限制類的投資項目,對船舶代理,采礦業中的石油勘探,制造業中的飲料制造業、造紙、通訊設備制造,批發零售業中的直銷、郵購、網上銷售等20多項,進一步放寬瞭外商準入標準。



跨境傳承難題



傳承應及早規劃



王芳認為,傢族企業傳承應提早做出規劃。首先要瞭解清楚目前企業經營的行業在商務部《外商投資產業指導目錄》的類別,如果屬於限制類或禁止類的行業投資,可以考慮將企業分拆成不同板塊、不同子公司,未來在多名子女中再靈活安排股權傳承。也可以在未申請外國國籍之前,就提前傳承境內傢族企業的股權。

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在上述傢族企業傳承案例中,當由於外籍身份限制傳承受阻後,林麗也考慮過放棄加拿大國籍來傳承父親的股權資產。不過王芳卻表示:“中國國籍一旦放棄,二代接班人如果後悔再想換回中國國籍的,幾乎是不可能的瞭。”







王芳表示:“這樣做會有潛在的風險,依據我國的國籍法,獲得他國國際後,其中國國籍實際上已經喪失,如果該財產未來涉及到轉讓、變更或是傳承,均會在法律上產生財產主體爭議問題,屆時不得不通過一系列行政補救措施才可能會‘物歸原主’”。



在一代企業傢逐漸退出傢族企業後,股權傳承給二代是傢族財富傳承的重要階段。而子女的外籍身份卻意外成為傳承路上的一道障礙。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2014-11-23/07555942072604033860390.shtml

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