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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  住建部政策咨詢專傢、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓做客財苑社區(cy.stcn.com),就近日國務院批準的發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》,以增強產業發展、公共服務、吸納就業、人口集聚功能為重點,開展中小城市綜合改革試點等話題與網友展開交流。

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  謝逸楓認為,推動城鎮化的關鍵是解決戶籍政策和土地問題。在推動城市化的過程中,要推進兩方面的改革。首先是要取消戶籍制度,使農民能夠自由地進城,並解決農民工子女的教育問題。其次是土地問題,城鎮化建設需要解決農民進城後的土地問題,但目前的土地政策和制度仍然是一個二元分割的情況。解決土地問題,解決戶籍和福利,城鎮化才可以符合規律地推進。

  謝逸楓認為,政策應該主要是圍繞戶籍制度與土地制度及居住制度的改革,出臺新的政策。以全國居住證制度為改革"龍頭"的戶籍制度改革,來帶動多項制度改革,比如放開異地高考、農民工擁有享受保障房權利等。

住建部專傢城鎮化將導致城市房價持續上漲

  城鎮化是否能拉動經濟快速增長,是否會推動房價快速增長?謝逸楓認為,城市化進程早已成為中國經濟發展的主要動力之一。中國的城市化進程剛剛開始,未來三十年房價將繼續上漲:第一,城鎮化主要是需求推動,因為城鎮人口的流動增加會導致一些住房需求的增加;第二,土地成本、住房供應成本水漲船高,土地成本比較硬性,一直往上漲,而勞動力價格上行也會直接反映在房價中;第三,中國投資渠道比較少。

  在新型城鎮化的進程中,中小開發商面臨著全新的發展機遇。謝逸楓表示,中小開發商,尤其是民營開發商,完全可以發揮船小好掉頭、創新能力強、地方資源結合度高等特點,結合自身狀況進行轉型創新,通過轉換思維方式,以高科技、文化創意、旅遊度假、養老產業、生態農業等新興產業為先導,以房地產作為平臺,跨界整合資源,做好服務和運營,創造出各種房地產與產業、與城鎮化互動發展的新模式,推動產業和城鎮化的發展。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/08082258298.shtml

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