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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  對此,受訪專傢均表示,短期內房價上漲不具備可行性,目前開發商最主要的任務是消化大戶型庫存。中原地產項房子2胎設定利率多少免費諮詢試算目部總經理黃韜說,房貸新政確實是市場放松信號,但開發商還需要時間進行觀察,短期內還是會以走量為主,先消化掉之前的庫存量。"

  送15年管理費、車位九五折、買商鋪送黃金......1日是國慶假期首日,也是央行等出臺"認貸不認房"新政後的第一天。記者走訪廣州房地產市場發現,房貸新政利好逐漸在假期樓市發酵,有改善型置業需求的市民趁假期物色心水房源,而開發商各出招數攬客。專傢分析,預計房貸新政可以釋放約三成的購房需求,但各樓盤短期內仍不會提價。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08334497450.shtml

  合富輝煌首席分析師黎文江分析,房貸新政出臺後,在黃金周推貨的廣州樓盤應該已經全部在開會,"今天房價上就會有反應,不會再以價換量瞭,但短期內仍不會提價。"

  在多個樓盤現場,不少市民擔心未來房價會有所上漲。

 相關




國慶開發商促銷攬客 專傢:廣州房價短期不會漲

  未來一段時間,房貸新政將如何影響廣州乃至廣東樓市?多名專傢表示,房貸新政對廣州樓市積壓的大戶型消化會有幫助,改善型置業者會積極入市,投資客也可能會重回市場。

  滿堂紅地產項目部高級經理周峰認為,此前仍然有很多二次置業的改善型購房者,因為無法負擔首付七成而沒辦法進入樓市購房,預計房貸新政可以釋放約三成的購房需求。



  廣州限購政策

  暫未調整放松土地二胎借貸怎麼貸款比較會過件

  在房貸新政出臺後,網上開始盛傳廣州限購放松政策。有人在微博上發文稱,即日起廣州本地戶口居民購買第三套房,外地戶口購買第一套房,不用查稅單社保,開發商可以與客戶直接網簽合同。

  記者從廣州市國土房管局瞭解到,目前廣州市繼續嚴格執行國傢限購政策,並未對現行限購政策作出調整。至於國慶後是否會放開限購,將密切關註廣州樓市和其他城市做法而定。

內容來自sina新聞

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  在南沙濱海郡城售樓大廳,樓盤沙盤被前來看房的市民圍得水泄不通。有銷售人員說,新推出的9套大戶型一個上午就賣瞭4套,自己忙得飯都顧不得吃。中惠璧瓏灣的銷售人員也透露,盡管三期樓盤還未開盤,來看房的客戶已有往日的兩三倍之多。
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