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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  首套房貸方面,四個銀行當中,房貸利率基本上都要上浮10%或以上,首付3成,沒有優惠。其中建行利率上浮達到40%,首付需要5成。

佛山中行、建行、農行、交行房貸利率變化情況(制圖:實習編輯 黃嘉怡)



  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)昨日,央行發聲力保首套房貸,要求各商業銀行要合理確定首套房貸利率水平,提高貸款發放和審批效率,優先滿足首套房貸需求。台北市松山區房屋貸款房屋二胎民間二胎

內容來自sina新聞

  據悉,自上周以來,廣州五大行房貸利率已見松動,部分銀行首套利率由上浮5%調整為基準利率。5月14日,樂居編輯致電佛山中行、建行、農行和交行進行瞭解,發現這幾大銀行房貸利率未見松動,其中建行首套房貸利率上浮達到40%,首付最低5成。

台中南區房貸央行力挺首套房貸 佛山四傢銀行利率未見松動

  二套房貸方面,四個銀行首付都要去到6成,利率上浮都在10%或以上,其中交通銀行利率上浮10%,中行和農行上浮15%,建行上浮40%。

  除此之外,以上四個銀行都直接或間接表示無法確定放寬時間。建行信貸部相關負責人表示,按照受理的先後順序來看,保守估計要一年左右才能放款,因為從去年到現在積壓瞭不少單。農業銀行信貸部相關負責人則告訴樂居編輯,下半年放款時間還會更加緊張。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/18184140302.shtml

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