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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??在寫字樓供應方面,2014年成為自2000年來首個無辦公樓新增供應的年份。盡管近幾年來北京辦公樓品質大幅提高,但甲級辦公樓品質與乙級辦公樓及商務園區項目仍有明顯區別。同時,被譽為CBD晴雨表的北京最近竣工的甲級辦公樓——財富金融中心的租賃情況在本季度繼續保持穩定增長,簽約率達到75%。另外,續租主導甲級辦公樓市場,業主審慎對待提高租金的機會或更好地掌控租戶風險狀況。商務中心區業主傾向於犧牲較高的租金以挽留更為穩定的承租者,如跨國企業,致使商務中心區租金增長環比持平。與之相反,金融街區域業主更青睞那些承租能力高的國內大型金融企業,使得租金環比上漲2.1%。



內容來自sina新聞

??近日,仲量聯行發佈2014年第四季度北京房地產市場報告,報告顯示,2014年,國內投資與財富管理企業成為土信貸屏東恆春土信貸辦公租賃需求的主要驅動力,2014年第四季度租賃活動集中在商務中心區和金融街。在此趨勢下,業主選擇租戶時格外謹慎,偏好大型、穩健的私募基金公司。國內IT行業是年末租賃市場第二大主要需求來源,盡管部分小型企業受制於預算約束,租賃過程較為艱難;其它IT企業,尤其是軟件類企業,開始將北京東部區域作為可租賃面積有限的中關村區域的後備之選。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08295964186991439692075.shtml
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