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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
外資加速進入上海商業地產青睞高品質寫字樓
在上海房產市場引起諸多懸念的"東八塊"，8月2日公佈由美國漢斯全資子公司以37.06億元入手；另外，近日日本地產商三井不動產株式會社近期宣佈，將攜手浦東金橋在金橋開發區開設LALA-PORT項目。
戴德梁行分析認為：與2012自用型的收購占到全年大宗成交總金額的41%不同，今年的大宗成交均為投資型收購。目前來看，外資重拾對中國房地產投資市場的信心，尤為青睞高品質的寫字樓，商業地產的投資也將逐漸活躍起來。(文/趙素琴)
來自戴德梁行的統計數據顯示：截至2013年6月底，2013上半年上海整棟物業交易總成交金額超過152億元，同比上升18.7%。其中，外資收購金額占到66%，大幅超越內資份額。
2013年上半年，上海樓市整體處於平穩上升行情，境外資金強勢回歸。綜觀整個上海房產市場，可以看到外資房企在滬動作頻繁。尤其是商業地產市場，外資房企尤其活躍。
在萊坊最新發佈的報告中，也可以看出，進入2013年，外資在中國商業地產，表現活躍。2月，新加坡吉寶置 業稱，公司聯手旗下的首峰地產投資基金，從摩根士丹利手中收購瞭上海浦東金橋國際廣場80%的股權；4月，新世界百貨發佈公告稱，該公司已以12.2億 -12.5億元的價格收購上海泓鑫時尚廣場；5月花樣年集團斥資人民幣2.84億元購得浦東新區爵士大廈，項目原屬於中國地產集團，總建築面積約 17563平方米；6月，凱德中國以人民幣19億元購得閘北區92街坊地塊及天目西路街道95街坊地塊70%的股權，該地塊是包括寫字樓、商業和住宅的綜 合地塊。
事實上，這隻是外資湧入上海商業地產的"冰山一角"。自今年上半年至今，外資在上海商業地產仁武持分房、地仁武民間二胎房貸是什麼意思的動作不勝枚舉。
內容來自sina新聞
此外，收購-改造-轉手-獲取差價，這是外資從中國商業地產獲利的常用模式。2013年，外資兇猛，商辦物業市場依舊是外資的重要關註點。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/內湖土地貸款2013-08-19/12162340084.shtml
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