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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  用益信托在線統計數據顯示,今年8月,共發行670款集合類信托產品,其中,房地產信托僅70款,數量占比10.45%;發行規模達121.2 億元,占整個發行規模的15.73%,占比排在金融類、基礎產業類、工商企業類信托產品之後。而在以往,房地產類信托在所有信托產品中一直排名第一。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08522907728.shtml

  為進一步加強信托風險控制,該信托人士對記者確認,近期銀監會正醞釀設立信托業保障基金,像銀行、保險、證券、基金那樣,計提一部分風險準備金,以應對兌付危機。

  一位信托業內人士對中國房地產報記者表示,前不久銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目,盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。"在這一風險提示下,絕大多數信托公司都不再投資三四線城市房地產項目瞭。"

  信托業內人士對中國房地產報記者透露,近期,監管層擬設立信托業保障基金,用於信托公司的機構重組和短期流動性救助,相關征求意見稿已於近日下發到各公司。

  而"99號文執行細則"的出臺,除要求信托公司清理非標資金池不搞"一刀切"和"齊步走"外,還明令禁止信托公司委托非金融機構推介信托計劃。這意味著傳聞已久的"叫停三方理財機構代銷信托"終於塵埃落定。

  "房地產信托規模短期內仍會有一定的下滑,至於長期要看整個經濟環境如何,以及政府的相關政策。"帥國讓分析表示。

  從成立規模上來看,8月份房地產信托也出現驟減,僅96.44億元,占整個成立規模的14.26%,僅高於工商企業類信托占比。

  對於驟降原因,用益信托分析師帥國讓在接受中國房地產報記者采訪時表示,一方面是由於經濟增速放緩,處於結構調整中,加上利率市場化及泛資管的 激烈競爭,信托業放緩瞭腳步;另一方面,監管層加大瞭監管力度,比如年初的107號文、99號文等,都在強調控風險;另外,今年三四季度信托業再次迎來兌 付高峰期,尤其是地產信托,風險不容忽視。

  不房貸台南中西區房貸車貸信貸高雄美濃車貸信貸高雄民間2胎利率多少免費諮詢試算過,也有業內人士擔心,雖然是為防風險,但計提一部分保障金,對公司業務的開展也會造成一定影響。

  據前述業內人士透露,意見稿中顯示,信托穩定基金將由信托公司按凈資產餘額的1%認購,資金信托按新發行金額的1%認購,財產信托按其收益的一定比例認購。"各公司認購保障基金的金額還是比較高的,各傢信托公司甚至可能要增加資本金。"

  事實上,今年以來,房地產信托產品發行規模同比往期一直在走下坡路,而收益率卻在穩步上升。數據顯示,今年上半年房地產信托發行規模達1332.38億元,較去年下半年明顯下降26%,預期收益率9.71%,較去年下半年有所增加。

  8月地產信托規模驟減

  去年末,銀監會主席助理楊傢才表示,信托業可以探索建立"信托穩定基金"。如果某傢公司出現流動性問題,或需兼並重組,先通過基金接盤,把股東的錢全部平倉,按照生前遺囑把該補的錢補起來,之後再選擇處置方式。

  "房地產信托收益率較高是正常現象,但隨著國內房地產市場趨於飽和,房價調整已無法避免,房地產發展已面臨拐點。未來房地產市場的調整將前所未 有,故房地產信托的資金安全堪憂。從目前行業暴露出的信托產品風險事件來看,房地產信托排在礦產資源類信托之後,居第二位。"用益信托最新投資報告指出。 據不完全統計,8月到12月至少有136款房地產項目產品到期,規模達343.98億元。"信托公司在面對房地產信托兌付壓力的情況下,房地產新融資項目 的審查和風險控制將更加嚴格,尤其是三四線城市的項目和中小房企的融資項目。"

  據用益信托在線統計得出,今年8月份集合類房地產信托產品,無論是發行規模還是成立規模,均創下2012年2月以來新低。其中,發行規模僅 121.2億元,環比下降45.5%,同比下降71%;成立規模96.44億元,環比下降38.86%,同比下降66.81%。不過,從收益率上看,房地 產類信托產品收益率仍然很可觀,遠高於其他投資領域的信托產品。

  銀監會擬設信托業保障基金

  今年以來,監管層出臺瞭多項與信托相關的通知及指導意見,也是信托業自開展信托業務以來監管文件最頻繁的一個時期,其監管思路主要圍繞"防風險"、"促轉型"兩大主題展開。

  年初頒佈的"107號文",要求信托公司回歸信托主業,不得開展非標準化理財資金池等具有影子銀行特征的業務,透露出監管層對信托行業內部風險的關註。

  伴隨著房地產市場的日漸蕭條,房地產信托也步入寒冬。



  據悉,信托業保障基金的設立早在醞釀之中。

  "這主要是為瞭防控可能出現的風險而建立的系統性風險防控體系,此舉意味著信托業將更加規范。"帥國讓分析道。

地產信托規模大降 風險管控增強

  與此同時,來自監管層面的風險控制警示也不斷傳出。

  "雖然地產信托行業風險整體可控,但風險防控壓力正在增大。特別是中小企業經營壓力大,資金周轉困難,可能難以按時償還信托貸款。要控制風險, 一是事先預防,二是事後風險處置。有瞭這筆保障基金,信托公司在出現項目兌付危機時,可以拿來補充流動性。"前述信托業內人士表示。





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