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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  實際上,雖然有相關部門間簽署的合作協議,北京服裝批發市場的商戶們已經開始自發做出選擇,陸續在永清、白溝、天津市西青區簽約落戶。

  永清國際服裝城招商部相關人士告訴21世紀經濟報道記者,上個月八大主力市場簽約落戶永清國際服裝城,有超過670傢簽約服裝企業已經簽約,如果再算上服裝加工廠,落地的商戶遠遠不止670傢。

  據相關人士介紹,西城區相關部門也一直在為商戶選擇願意去的地方,包括永清、白溝都做過考察,但是想動的商戶並不多,部分商戶即使關掉在動物園的店,但是又在北京市內的潘傢園租下物業。

  "永清具備承接服裝產業的基礎,搬遷過來後,可以做產業的升級改造,比如類似電商的線上線下銷售結合。"永清國際服裝城招商部相關負責人表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/10322781770.shtml

  "市場不是簡單的店面搬遷問題,需要相配套的水、電、路、氣、交通等設施,天津卓爾電商城距離高鐵南站、京津唐等幾條高速路的出口也很近,相應的配套設施也比其他縣級市要好。"曹天斌說。

  在北京大紅門批發市場經營童鞋、童裝的溫州商人周秀娟,借北京外遷批發市場的機會,想擴大自己的生意,在考察很多地方後,她既沒有選擇河北的白溝,也沒選擇廊坊永清,而是在天津卓爾電商城訂下瞭3000平米的鋪位。

  在商戶準備簽約滿州鄉二胎借款的關鍵時刻,各方都在積極爭取並展示自己的優勢。

  "商城是舊市場升級改造,現在還沒動工。面積是3萬畝,分四期來做,一期是1030畝,現在在做項目的圖紙規劃,計劃今年9月份準備動工,但具體時間還沒定。"上述相關人士告訴21世紀經濟報道記者。

  按照原來的規劃,天津西青區主攻方向是市內大胡同、瑞景、永濠、洋貨市場等老市場的整合升級,看到京津冀產業轉移中的巨大商機,重新定位為承接京津中心城區"動批"、大紅門等老市場外遷的大型商貿物流中心。從5月份開始,天津方面加快瞭和北京市相關產業的聯系。

  與媒體熱炒的大紅門簽約白溝、落地永清相比,位於北京西城區的"動批"走向還沒有確定,即使豐臺區的大紅門和白溝簽瞭協議,但是最終的決定權仍然在商戶手裡。

內容來自sina新聞

  "這些商戶在北京打拼多年,很多在北京買房置車,突然轉到永清或白溝去,心理落差較大,天津畢竟是大城市。"6月17日,天津卓爾電商城招商總經理曹天斌在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

  位於北京動物園附近的服裝批發市場,形成於上世紀八十年代中期,從路邊服裝攤位開始,逐漸形成以服裝批發市場為主的綜合商圈,是與大紅門、雅寶路齊名的北京三大服裝批發市場之一。

  天津卓爾電商城一期國際商貿城投資20億元,建築面積61.2萬平方米,涵蓋小商品、服裝、鞋業皮具等主要消費品交易品類,已形成10大專業批發市場集群。

  三地相爭

  "對於主管部門來說,遷到哪裡不重要,重要的是能夠盡快讓商戶自願遷出去。"一位地方負責對接產業外遷的負責人告訴21世紀經濟報道記者。

  此後不到一周,也就是5月16日,北京大紅門八大主力市場簽約廊坊永清國際服裝城,形勢突變讓外界有些淡然。

  以箱包出名的白溝新城距離北京有100多公裡,新城目前擁有成熟的商貿市場400萬平方米,為承接大紅門市場向白溝轉移,白溝規劃建設100萬平方米的服裝專業市場。

  根據2013年初的統計數據,"動批"共有攤位約1.3萬個,從業人員超過3萬人,日均客流量超過10萬人,物流企業20餘傢。

  "北京的批發市場輻射面較廣,比較偏遠的新疆、黑龍江都選擇到北京來拿貨,走貨量很大,同一個品牌在天津出貨量可能隻有北京的二十分之一。"某品牌經銷商告訴21世紀經濟報道記者。

天津加入承接北京 競爭外遷批發市場

  位於天津市西青區的電商城之所以吸引周秀娟們,除瞭這裡距離天津高鐵南站僅10分鐘,另一個關鍵原因是這裡和北京同為直轄市。

 商戶的抉擇

  今年春節前後,河北白溝、永清等地就開始高調表示願意承接北京外遷的服裝批發市場。5月8日,豐臺區有關方面與河北保定白溝簽署戰略合作協議,促進大紅門地區批發、倉儲等功能向白溝新城轉移。

  白溝新城管委會市場部負責人郭海龍則對21世紀經濟報道記者表示,商戶入駐5年租金免費。"我們的政策很簡單,北外埔區房屋民間二胎京外遷的各種產業都可以過來。"

  21世紀經濟報道記者采訪獲悉,天津市西青區再次專門劃出1070畝地,用於商城項目的批發倉儲,外遷來的用戶最快年底就可以開業。

  而白溝優化環境辦公室相關負責人告訴21世紀經濟報道記者,已經有一千多傢商戶與白溝簽約,搬遷過來的多為在北京做生意的南方商戶。目前白溝商城正在裝修,搬遷商戶最快可以在7月初準備開業。

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