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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  今年4季度以來，北京國土局明顯加快瞭配建自住型商品房地塊的推地節奏，截至目前，北京已經公開出讓瞭11宗配建自住型商品房地塊，合計配建面積約126萬平，而年內還將有9宗該類型地塊出讓。

北京房協自住型商品住房最快月底搖號

  詳解：北京自住型商品房如何申請

  北京自住型商品房政策新聞匯總

  》》【相關專題】：

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/11452499880.shtml

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)根據北京房協今日發佈的消息，自住型商品住房搖號登記工作最快將於11月底啟動，相關部門已明確30餘宗配建、競建或幾種建設自住型商品住房的地塊，確保年底前實現不低於2萬套的供應。

  為平抑房價，今年年初出臺的京國五條細則首次提到將加大供應自住型商品住房用地，並於10月23日正式出臺瞭自住型商品住房管理辦法，計劃今明兩年形成7萬套供應，著力解決需求最旺盛的中端需求和夾心層傢庭住房困難。該管理辦法中明確限定，自住型商品住房房價比周邊低30%左右。

  北京房協秘書長陳志對新浪樂居表示，在北京密集推出自住型商品住房用地的同時，市住建委與相關部門正在協調加快推進建設、銷售進度。

  "申購登記和搖號工作布袋鎮二胎房貸利率最快將於11月底前啟動。"陳志說龍岡信貸丙種建築用地信貸年息借貸增貸轉貸，近期還要進一步加大供地力度，相關部門已明確30餘宗配建、競建或集中建設自住型商品住房的地塊，確保年底前實現不低於2萬套的供應。

  據瞭解，針對社會關心的分配公平以及建築質量問題，政府將通過三大措施實現全過程監管。自住型商品房搖號全程將公證，並接受區縣房屋管理部分監督；並嚴格購房資格審核，設投訴舉報電話，加強社會監督，發現騙購的，一經查實，5年內不得在京購房；此外還將嚴格房屋質量和資金的監督管理，從前期的施工建設到後期的竣工驗收全程監管，發現問題將從嚴查處。

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