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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  公開資料顯示：通州區運河核心區Ⅲ-03、Ⅲ-07地塊，建築控制規模71800平方米，最終被富華置地有限公司和鉑榮私人有限公司聯合體以7.6826億元摘得。北京市通州區運河核心區Ⅲ-08、Ⅲ-09地塊F3其它類多功能用地，建築控制規模88900平方米，被富華置地有限公司、千輝發展私人有限公司和智富企業發展(集團)有限公司聯合體以9.5123億元摘得；通州區運河核心區Ⅲ-10地塊則以2.9211億元被富華置地有限公司和烏蘭房地產私人有限公司聯合體奪得。

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍) 2013年10月31日，北京市國土局公佈此前競標的三宗通州運河核心區地塊結果。富華置地將三宗通州運河核心區地塊全部攬入懷中，三宗土地總成桃園市個人信貸條件交價高達20.116億元，總建築控制規模18.8萬平方米，折合樓面價10700元/平米。

富華置地連拿通州三宗地塊 總價達20億元

內容來自sina新聞

  據瞭解，三宗土地的建築規模合計有18.8萬平方米，總招標底價為17.96億元，溢價率僅為12%，記者在現場瞭承做房貸信貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢解綠地、富華置地聯合體、北京建工、中建一局等4傢企參與到瞭昨天的招標，場面不溫不火，最終的成交價也在房企的預期之中。

  此外，11月4日北京將公開拍賣五宗土地，其中包括北京經濟技術開發區河西區等熱門地塊，五宗土地總計底價達33億元，2013年底北京土地市場還將至少出讓30多宗地塊，盛況空前。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/17022475755.shtml

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