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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

福興鄉土地貸款期數房地產投資銷售全線同比下滑

??受到同比基數過高、數據反映滯後、部分地方庫存高企等因素影響,11月份,中國房地產開發投資、商品房銷售面積、房企土地購置等核心指標同比全線下滑,且呈現跌幅擴大的態勢。

??中國國傢統計局12日發佈的數據顯示,2014年1至11月份,中國房地產開發投資8.66萬億元(人民幣,下同),同比名義增長11.9%,增速比1至10月份回落0.5個百分點。

??從今年1至3月陡然降速之後,中國房地產開發投資增速已逐月回落近一年,這一數據創下近5年半的最低記錄,更是遠低於過去幾年動輒20%至30%的同比增長。

??從需求端來看,數據顯示,1至11月份,商品房銷售面積同比下降8.2%,降幅比1至10月份擴大0.4個百分點。商品房銷售額同比下降7.8%,降幅比1至10月份收窄0.1個百分點。

??樓市投資、銷售同比雙雙下滑,且銷售面積、開發投資兩項指標跌幅擴大,說明中國房地產市場仍然處於調整階段。更重要的是,由於前期各種下拉因素逐漸疊加,同比數據往往要滯後一段時間才能反映市場狀況,這一調整下行的階段仍將持續。

??但需註意的是,同比數據的持續下滑並不意味著樓市比以往更為悲觀。國傢統計局數據顯示,11月份,中國商品房銷售面積1.32億平方米,比10月份增加1861萬平方米;商品房銷售額8096億元,比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額都創下今年各月新高。

??事實上,9月份官方松綁房貸之後,樓市已經不斷出現復蘇回暖信號。中原地產首席分析師張大偉指出,拆分數據後,11月相比10月已有明顯回升跡象,同比跌幅加深主要是因為去年同期基數過高。房貸二順位銀行年息信貸融資事業任何問題免費諮詢

??在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下,11月份全國部分大中城市新房市場成交量再創年內新高,一線城市二手房市場成交量也顯著增加,土地市場逐漸升溫。中原集團監測數據顯示,11月份,40個受監測城市新建住宅合計成交面積環比上升8%,保持瞭連續5個月的環比上升勢頭,市場成交量已達近四年高位水平。

??根據某研究院統計,11月份,北京、上海等十大城市新建住宅均價環比在經歷6個月下跌後首次回正,微漲0.07%。

??不過,各地市場並未出現集體回暖。如長沙、昆明、貴陽、海口、呼和浩特、常州等城市的新房成交量仍在繼續下滑。

??連續兩年的中央經濟工作會議未提“樓市調控”,業內將之視為調控不會加碼以及“去行政化”的積極信號。由於宏觀經濟下行壓力加大,官方還可能繼續加大信貸、財稅對住房消費的支持力度。某研究院在一份報告中指出,以往房地產業依靠高杠桿、強政策刺激的發展模式將面臨改變。高庫存背景下房企需要適應由“數量擴張、價格競爭”轉向“質量型、差異化”的競爭模式。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08085949686020026198799.shtml

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