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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

朴子市二胎房貸一周成交成交套數和面積雙雙抬頭 整個市場成交走高

  新浪樂居訊（編輯 劉曉燁）本周大連市內七區商品住宅整體成交2009套，環比上漲102%，成交面積184419.91平方米，環比上漲111%，成交套數和面積雙雙抬頭，上周暴跌的新城區本周止跌反彈，大幅沖高，拉動整個市場成交走高。



圖為 商品住宅成交信息

  分區來看，主城區本周表現平平，西崗、甘區成交量大幅下降，西崗區已連續兩周下滑，成交態勢依舊波動起伏較大，甘區上周借助加推房源和有力的營銷活動，"一枝獨秀"領漲各區域，但本周未能延續上漲勢頭，慘遭滑鐵盧，成交量逐漸回歸，高新園區自節日成交遇冷後，本周表現不俗，成交陸續回溫；新城區本周集體發力，新盤入市、團購優惠以及人居節後續影響導致旅順口區本周成交暴增，而金州新區也借助各種促銷活動重新坐回成交量第一把交椅。



圖為 住宅周成交套數

 &新市區農地貸款率利最低銀行比較emsp;從套均面積來看，中山區雖略有下降，但依舊維持百平以上，沙區本周趕超上周，回歸改善面積區間，中心區域仍舊以改善為主，其它區域則剛需主導。



圖為 住宅周成交面積

  在節日觀望期過後，各開發商本周有所行動，炎熱的天氣未能阻擋樓市熱情，成交再次掀起小高潮，雖一定程度上緩解樓市壓力，但後市伴隨季節性影響成交仍將陸續回穩。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/15112261378.shtml

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