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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 多項措施讓高房價"降火"

北京房價為何越調越漲? 市場剛性需求持續堅挺

 樓市價漲緣於供求失衡

  一位房地產研究機構負責人認為,政府直接管控房價,令謀求漲價的項目難以取得預售證,但開發商並不願輕易妥協,而是不斷試探漲價底線,結果是,預售價格過關的項目並不多,開盤項目大幅減少,樓市增量供給嚴重不足。

  讓高企的房價"降火",釜底抽薪的做法除瞭增加市場供給、壓縮房產空置率外,關鍵還是政府要學會"讓利",如降低地價,減少稅費等。

內容來自sina新聞

  可以預想的是,伴隨著新"地王"接連重現,高地價成本必然推動商品房價繼續上行,若樓市調控不能從根本上壓低上遊成本、舒緩樓市供求矛盾,那麼就無法真正對高房價形成釜底抽薪之效。

  一份統計資料顯示, 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)庫存量比2012年初下降42.9%。其中,期房庫存量比去年初下降49.9%。這也是新政實施至今價格不跌的根本原因。

  就在北京執行有史以來最嚴格的限房價政策的同時,通州臺湖鎮多塊土地均以不同程度的溢價成交,其中一多功能用地經過60多輪競價最終以溢價230%成交。

  美聯物業全國研究中心認為,土地市場是商品住宅市場的源頭,土地價格上漲會直接導致建築成本的上升,從而推動房價的進一水里鄉二胎代償步上揚。

  政府嚴控漲價售房 土地競價迭創新高

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/00343227583.shtml

  位於北京西南三環之內的豐臺區花鄉夏傢胡同地塊正掛牌競價,由於位置搶眼獲得眾開發商青睞,起拍價格已高達1.97萬元/平方米,北京三環有望再誕地王。業內預測,其成交樓面地價或將達到3.5萬元/平方米,再加上建安等開發成本,該地塊上所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。

  一套80多平方米的兩居室,在北京市住建委網站備案時,單價是27959元/平方米,但在購房人額外支付40多萬元裝修款後,單價一躍超過3.2萬元/平方米。實際購房款比備案價格暴漲近5000元/平方米。這是真實發生在北京住宅市場的營銷案例,開發商漲價選擇裝修款另算的"曲線加價"方式來實現。

  市場剛性需求持續堅挺

  許多人認為,北京高房價是由外地富豪撐起來的。這話雖然有一定道理,但富人們買房大多是為瞭財富保值,如山西一個煤老板的109套房子到現在並沒有倒出去,並沒有去沖擊二手房市場。況且據記者瞭解,許多富豪在北京買房為瞭圖方便,甚至是面子上的原因等。

  專傢們指出,北京等一線城市,城市化已經接近結束,不具備大幅增加供應的可能性。在這樣的城市,供應不能增加,需求大幅集中,到底是越調越漲,還是越漲越調,似乎無論哪個方式,都是一個難題。

  事實已經證明,自從去年限購令生效後,本地的市場能量得到瞭極大釋放,大批的炒房人流出北京後,房價不跌的主要原因是市場剛性需求的大量湧出。

  來自北京住建委官網的公開數據顯示,截至5月27日,北京新建住宅存量6.1萬餘套,達到歷史低點。從經驗上看,北京市住宅庫存警戒線為9萬套,低於該數據就預示房源供應緊張。

  國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良指出,解決包括高房價等諸多中國面臨的經濟難題,隻能依靠改革推進,建議改革突破口從打破阻礙城鎮化推進的制度入手,包括戶籍、土地、財稅制度等。

  實際上北京市政府已經在行動,今年又提出"聚焦通州,積極推動城市副中心建設;加快順義、亦莊-大興、昌平、房山新城建設,打造功能完備、宜居宜業的綜合性新城",如此等等都說明瞭政府在城鎮化浪潮中,正試圖讓地價和房市剛性需求壓下去。

  6月份北京預計有31個二胎房屋設定項目開盤入市,其中包括15個純新盤和16個老項目後期。這些人為被壓縮的需求一旦釋放,房價還會上漲。

  北京市住建委目前已經立下軍令狀,承諾在二季度要讓房價數據有所改觀,並且采取瞭"史上最嚴厲的價格管制"--不僅涉及期房,連現房也要限價。預售審批新增副市長簽字這道"關卡"。2013年的房價控制目標,北京市已經分解至各個區縣,目前房價控制目標已直接與相關負責人掛鉤。

  土地價格成倍瘋狂上漲

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