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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  媒體上也開始頻頻出現樓市降價的消息,其中二線城市房價增幅明顯回落,降價潮似乎也開始向一線城市蔓延,比如杭州出現瞭6.8折的折扣,房地產大佬萬科加入瞭降價行列,此前保利地產在廣州的三個項目同時推出1成首付優惠活動,時代地產旗下項目全線88折優惠等等。

  "目前看來,2014年房企的融資渠道仍然非常窄,銀行信貸、信托基金等方式會越收越緊。大型開發商還可以通過降價賣房來回籠資金,但對於中小房企而言,除瞭借高利貸,就隻能賣項目、賣股權。"上海易居房地產研究院綜合研究部嚴躍進表示。

  而在距興潤置業破產還不足一個月,海寧一傢名為立德房產的企業由於資金鏈斷裂,已經陷入數千萬的民間借貸糾紛,旗下的多個項目都已經爛尾。



  隨著房地產增長出現疲態,今年年初開始,國內金融機構開始逐步收緊瞭對地產企業的貸款。2014年一季度,中國房地產集合信托成立規模下跌至507億元,環比去年第四季度的997億元下降幅度高達49%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07174082842.shtml

  根據最新發佈的數據,3月份北上廣深4大一線城市中,除上海同比上漲15.5%外,全面回落至15%以內。從二線城市來看,房價上漲幅度在10%以上的屈指可數,基本回落至10%以下。一季度樓市成交量大跌,30個典型城市的商品住宅成交面積環比減少33.8%,同比減少25.0%。

  《華夏時報》提到,"目前樓市成交的低迷並不是受調控政策的影響,竹塘鄉土地貸款率利試算表而是因為市場調整,信托公司現在對房地產項目的投資都十分慎重。"中融信托一位業務經理稱,"不是一線城市的項目我們都已經不做瞭。"

內容來自sina新聞

  報道引述業內人士分析,被曝光的案例隻是"冰山一角",更大的隱患已在行業內悄然積聚。

  "整個市場在用短期的資金來支持長期的投資項目,這樣的風險,已從金融體系向地產行業延伸。"

  北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹表示,"下半年,房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生。"

中小房企倒閉潮洶湧來襲 房企資金鏈斷裂將更頻繁

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