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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "'383'方案出來後,我打算把現在住的商品房賣瞭,然後買一套小產權房。"深圳市民老李如是說。

  乍一看,老李的想法有一些沖動。畢竟,小產權房並非多數購房者的選擇,但老李自有一番算計。"我判斷,商品房價格的上升空間已經不大,而小產權房的價格沒有下跌的空間。"

  國務院發展研究中心的"383"改革方案近日公佈,方案提到在集體建設用地入市交易的架構下,對已形成的"小產權房",按照不同情況補繳一定數量土地出讓收入後,可以轉變成商品房。在小產權房較集中的深圳,這一建議引發廣泛反響,關註者中不乏像老李這重陽重劃區二胎年息借貸增貸轉貸樣打算將手中的商品房換成小產權房的市民。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08523695753.shtml

【長沙樓市11月開盤預告】

  老李住在深圳龍崗區的一個商品房小區中。他收入不高,手中的這套房子是他唯一的住宅。2010年,老李在這一片區開通地鐵前買瞭這套100平方米的二手房,當時的價格是每平方米9000元。地鐵開通之後,這一片區的住宅價格迅速上漲,目前二手住宅的均價大概是每平方米1.6萬元。

市民擬抄底小產權房:稱商品房漲價空間已不大

  目前,在距深圳市中心區15公裡的龍華新區仍有小產權房在售,一些距地鐵不遠的小產權房均價是每平方米5000元。對於老李而言,住在龍華與住在龍崗的差別並不大。如果賣掉手中的商品房,再買入一套小產權房,他的居住條件沒有發生多大改變,但可以騰挪出100萬元左右的現金。除去歸還銀行貸款外,還能剩餘60萬元。老李是老股民,他覺得目前的股市處於低位,準備將從房產上騰挪出來的資金投入股市。"這就叫'樓市逃頂,股市抄底'。"他總結說。

  當老李第一次將這一想法告訴妻子時,妻子立刻表示反對。但他把這筆賬細算給妻子聽之後,她逐漸接受瞭這一想法。老李說:"對於自住需求而言,目前購買小產權房沒有太大風險。我並不指望通過小產權房'轉正'獲得投資收益,隻是判斷小產權房每平方米5000元的價格不會跌瞭,因為目前每平米建築安裝成本都要3000多元。深圳幾乎沒有拆除小產權房的先例,所以現在購買小產權房應該沒有太大風險。"

  老李的想法得到瞭小產權房銷售經理小劉民間信用貸款信用貸款房貸的認同,但小劉認為,小產權房"轉正"並非易事,短期內的可能性不大。小劉表示,如果深圳的小產權房大規模"轉正",巨大的供應量將對商品房的價格構成沖擊。"國有土地都是有基準地價的,小產權房的容積率都很高,如果補地價後可以'轉正',地價均攤到每戶並沒有多少錢,小產權房就可以像商品房一樣流通。如果這些小產權房進入市場,商品房就沒有優勢瞭。"小劉建議,購房者要打消通過小產權房"轉正"博取超額收益的念頭。"小產權房絕對不適合投資。"事實上,市場近期的反應也相當平淡。小劉發現,"383"改革方案公佈後,深圳並未出現瘋搶小產權房的場面。

  在深圳,一些小產權房不論是位置還是物業都與商品房不相上下。在龍華清湖地鐵站附近一個小產權房社區,綠化、停車位、超市、物業管理等配套設施應有盡有,二手房的均價為每平方米9000元,而緊鄰的一個剛開盤的商品房項目的起價為每平方米2.3萬元。

  "一些位置和配套較好的小產權房小區已沒有二手房源瞭,很多購房者在等待這些房子'轉正'升值。"某小產權房中介機構人士表示,"我覺得,小產權房的購房者才是真正的剛需,他們實在買不起商品房,所以才會在這裡買房。商品房小區空置的房子很多,但我們這裡幾乎沒有。"

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