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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國傢統計局3月公佈,今年1-2月,房地產開發企業土東河鄉民間二胎地購置面積4062萬平方米,同比增長6.5%,土地成交價款1000億元,增長8.9%。民間二胎流程貸款全省皆可處理

  而且,土地的蛋糕還在越做越大。

  但現實卻是,地方政府仍然熱衷於賣地,並且屢創新高。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,土地財政容易造成地方政府的惰性和腐敗。在無需大的成本時,過於依賴土地收入,而不會在其他收入方面尋求突破。

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  與此同時,還有業內人士表示,面對巨大而唾手可得的土地收益,不少地方政府將經營土地當作主要工作方向,甚至冠以經營城市的美名,以至於有些地方除瞭賣地之外,已經喪失瞭真正經營城市、發展實體經濟的能力。"賣土地已經令有些地方政府不可自拔瞭。"

  國傢審計署2013年12月30日公佈,截至2013年6月底,地方政府性債務餘額支出投向中,土地收儲債務16892.67億元,位列地方政府性債務餘額項目的第二。土地收儲形成瞭大量土地儲備資產。審計抽查的34個重點城市(4個直轄市、5個計劃單列市、25個省會城市,不含烏魯木齊、拉薩)本級,截至2013年6月底儲備土地16.02萬公頃。

  財政部最新數據顯示,2013年全國國有土地使用權出讓收入高達41250億元,這創出瞭土地市場有史以來的新高。《中國經濟周刊》記者查閱財政部國有土地使用權出讓收入數據發現,2008-2013年,6年間全國國有土地使用權出讓收入已經高達15.6萬億元。

  而國傢審計署審計抽查的34個重點城市,與全國城市地價動態監測系統中的重點監測城市幾乎完全重合(後者隻是多瞭烏魯木齊、拉薩兩地,對地價拉動作用有限)。

內容來自sina新聞

  對於地方政府對賣地有著難以割舍的情結,安徽財經大學教授唐敏向《中國經濟周刊》表示,這是由於過去的財稅體制,事權和財權不對等,導致地方政府過度依賴土地財政收入來推動發展。

  根據全國城市地價動態監測系統的數據,2013年第四季度,重點監測城市中,地價總體水平為4735元/平方米,商服用地、住宅用地和工業用地的地價水平分別為8157元/平方米、7052元/平方米和889元/平方米。

  "地方政府性債務對土地出讓收入的依賴程度較高。"這幾乎成為各地審計部門的共識。

  因此,用這34個城市的儲備土地乘以土地的平均價格,即可得出這34個城市的土地儲備總價值。

  據此,34個重點城市截至2013年6月底儲備土地的總市值已經達到7.585萬億元(16.02萬公頃×4735元/平方米)。而如果考慮2013年6月之後新形成的土地儲備,以及地價仍然在不斷上漲的現實,僅34個重點城市的儲備土地總市值可能就會超過這個7.585萬億元。如果加上全國其他數千個城市,全國的數據或將更加驚人。

  而僅僅34個重點城市儲備土地總市值就遠遠超過瞭全國土地收儲的投入(16892.67億元),二者相差近6萬億,土地買賣堪稱暴利。一位業內人士就此向《中國經濟周刊》記者反問道,這麼大且唾手可得的既得利益,誰舍得呢?

  國土資源部今年2月11日公佈的數據顯示,2013年全國國有建設用地供應73萬公頃,同比增長5.8%,其中房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%。與此同時,全國主要監測城市的地價也在上漲。

34重點城市儲備土地市值截至去年6月超7.5萬億



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/18522687593.shtml

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