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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08274137688.shtml

  扈志亮說,從地方相關債務的統計當中就可以看出,地方債務的膨脹跟賣地收入的增長正相關:2010年全國賣地收入2.9萬億元,地方相關債務規 模10.7萬億元,到瞭2013年,全國賣地收入上升到瞭4.1萬億元,而地方相關債務規模上升到瞭17萬億元。三年間,全國賣地收入增長瞭42%,地方 債務規模上升瞭58%。兩者互為推力,導致地方債務一發不可收拾。在這樣的現實情況下,不少地方出臺瞭促進樓市發展的政策,通過限購、限貸的放松,財稅方 面的減免和支持來緩解樓市的壓力。

  房價再次恐慌性上漲或不會出現

  "樓市行情是一系列因素綜合作用的結果,其中前期的土地市場供應對當前樓市情況有直接的影響。"中投顧問研究總監郭凡禮認為,2013年樓市量 價齊升,地方政府也不遺餘力地加大土地市場供應,土地供應增加,房企開足馬力建房子,想著再接再厲再創輝煌,卻不料市場冷卻的速度如此之快,造成樓市庫存 量居高。

  "近期政府改變已連續四年對外'張榜'的全國住房用地供應計劃,改由地方自行公佈各省供地計劃。房企高歌猛進地高價拿地,目前卻擱置而無力開發,對房企資金鏈造成較大的壓力。"

  "這樣的言論與當前一味唱衰樓市的聲音還好聽些,不一樣的聲音給人不一樣的思考。不過同一旋律不可能永遠上演,行業周期性波動的規律不會消失。"他認為,房企期待的三四季度房價的再次恐慌性上漲恐怕不會像以前一樣輕易出現。

  國傢統計局數據顯示,全國商品房銷售面積及銷售額增速2014年起已連續3個月雙雙下降。而據中國指數研究院監測,4月,北上廣深四個一線城市 商品房成交面積環比漲跌幅分別為-20%、-27%、-14%、7%;1-4月,北上廣深商品房成交面積分別下降50%、20%、10%、33%。

  一線城市成交量的下滑,雖然並不伴隨房價的下滑,但是可以反映出一線城市購房者並不積極,市場觀望氣氛較濃,房價雖然不下跌,但是上漲的空間較小、面臨的壓力較大。

  房企主動自救好於等待被救

佛山暫緩松綁樓市限購

 樓市庫存壓力大觀望氣氛濃

繼廣西南寧、安徽銅陵、天津濱海新區、江蘇無錫、杭州蕭山五城相繼調整樓市政策後,廣東佛山將在高明區試點松綁限購的傳聞也開始在網絡熱傳。隨後, 佛山高明區委、宜蘭小額借貸快速撥款全國公教員工房屋貸款信貸年息區政府辦的相關領導表示,區委、區政府並未研究過在高明試點開放限購的方法和措施,也未收到市政府的有關通知。而高明區多個開發商確認,5 月10日收到高明市房協通知,因客觀原因決定暫緩執行"限購放松政策"。

  郭凡禮表示,市場上有一種聲音稱,當前樓市不景氣,整體購買力在積蓄和累積,未來當房價有瞭一定程度的下滑,達到人們的心理預期,人們會爭先入 市購房,會導致又一輪恐慌性的房價上漲,房價有可能又被推上一層樓。更有房產大佬發言稱,一季度唱空樓市;二季度說房企花錢雇人排隊購房,虛造聲勢;三季 度罵房企捂盤惜售,導致房價持續大漲。

  事實上,早在2011年10月11日,佛山市住房和城鄉建設管理局曾頒佈瞭《關於進一步加強我市房地產(行情 專區)市場調控有關問題的通知》,宣佈放寬限購條件,但就在政策出臺12個小時後,佛山住建局於當天23點再次發佈關於暫緩執行《通知》,成為"史上最短 命"樓市新政。

  "樓市行情下滑,一些小額信貸試算程式信貸年息地方政府沒有袖手旁觀,而是積極采取措施幹預樓市發展。"中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮指出,對於地方政府而言,土地財政依然十分重要,"保房價就是保地價"。

內容來自sina新聞

  "外圍政策的放松可以為樓市發展提供有利的環境,但是樓市行情復雜,政府可以在市場火熱的時候,限制人們的購買行為,但是無法在市場冷清的時候,強制人們去買房子。因此房企僅僅依靠政府救市就想挺過難關的無疑是癡人說夢。"扈志亮建議,主動自救遠遠好於被動他救。

  縱觀事件始末,佛山市政府並未通過正式發文公佈限購政策調整,但大多數業內人士認為,此次限購事件是有關部門對樓市調控進行的一次試探。

  目前,一些地方的樓市已經開始由"有價無市"轉變為"降價也無市",在目前樓市庫存量高,購房者入市不積極,房價雖然有所松動,但總體依然較高。樓市小陽春不再,未來是否會有"五月紅"呢?









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