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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??海關總署最新發佈的數據顯示,2014 年12月出口增速回升5個百分點至9.7%,進口增速回升4.3個百分點,年度下滑2.4%。年度進出口、出口和進口同比分別增長3.4%、6.1%和0.4%,與年初既定目標有一定差距。

??稍早前公佈的12 月份中國制造業采購經理指數(PMI )為50.1%,較上月繼續下滑0.2 個百分點。這也是該先行景氣指數連續4個月出現下滑。

??這一背景下,拉動經濟增長成為政府的當務之急。短期看,基礎設施投資成為較為一致的選擇。

??2014年9月21日,《國務院關於加強地方政府性債務管理的意見》(簡稱43號文)下發後,地方政府融資平臺的融資功能將剝離,其融資責任由地方政府債、項目專項債、PPP債等方式來承接。隨後,財政部又相繼出臺瞭《地方政府性存量債務清理處置辦法<征求意見稿>》(簡稱“征求意見稿”)及其正式版《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》(簡稱“財預351號文”)等細則文件,對清理甄別、分類處置給出瞭詳細指導。

??然而,在降低經濟增速預期的同時,2015年卻也將是各個地方“大幹快上”的一年。2014年四季度以來,國傢發改委密集批復的50個交通基建項目將進入開工期,包括高速公路、城際鐵路在內的大型基礎設施建設。其中四川、雲南、貴州3省已經確定的年度交通建設投資均超過千億元規模。

??《中國經營報》記者據公開資料整理,已經召開瞭地方經濟工作會議的省市大多主動下調瞭2015年的經濟增長目標。浙江省2015年GDP增長目標是7.5%,比2014年的目標下降瞭0.5個百分點;湖南省提出的2015年經濟增長目標為8.5%,低於2014年10% ;河北省則選擇將2015年GDP預期目標由去年的8%下調至7%;甘肅省和寧夏自治區更是將2015年GDP增長目標確定為8%,均低於2014年的11%和10%的目標。

??隨後,通過《加快推進信息電網油氣等重大網絡、清潔能源、油氣及礦產資源保障等重大工程建設》意見,國務院明確將支持投資包括信息電網油氣等重大網絡、健康養老服務、生態環保、清潔能源、糧食水利、交通、油氣及礦產資源保障。這又被媒體稱為國傢發改委確定瞭“七大重大工程包”,甚至有媒體估算可能為2015年帶來超過7萬億元的基礎投資項目。

??民間資本: 觀望債務清理

??同期,中央財政本級支出19065億元,同比增長7.4%;地方財政支出107243億元,同比增長10.6% 。

??2014年12月底召開的湖北省經濟工作會議部署2015年經濟工作時要求,堅持以提高經濟發展質量和效益為中心,保持經濟平穩運行,更大力度調結構轉方式,並“堅定不移抓投資,抓好重大基礎設施建設,夯實發展‘底盤’”。2014年12月24日至25日召開的河南省委經濟工作會議也要求“以交通建設為重點,提升基礎設施優勢”。

??強調社會資本的引入,這個聲音已經不再陌生。但從眼下的實際情況看,這個呼喚不僅是“與民讓利”的開放姿態,更是建設的實在需要。

??瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學傢沈建光近日也撰文稱地方政府債、項目專項債、PPP債未來是否取代城投債的融資功能,也是較大的風險點。

??根據國傢發改委網站數據統計,截至2014年12月24日,發改委所批復的鐵路、公路、機場等各項基礎設施建設投資項目投資總額已達15629.22億元,6次集中批復瞭25個鐵路項目、5個機場項目、3條特高壓項目及1個港口項目。

??進出口的下滑顯示當前內外需依然較為低迷,而且內需相對更弱一些。

??又到地方政府立“軍令狀”的時候瞭。與以往力爭向上不同,調低經濟增長預期成為2015年的主動選擇。

??穩增長難回避“鐵公基”

??不過1月8日,國傢發改委在回應“今年投資將超過7萬億”消息時表示,這不是額外的經濟刺激,與2008年的4萬億有著本質區別在於中央政府投資不是新增大量的財政投入來強刺激,而是將引導社會資本積極參與投資。

??“穩增長”依然是目前政府的主要任務。

??一傢外資債券評級機構預計2015年中國將有約2.8萬億元地方政府債務到期。

??財政部數據顯示:2014年11月份,全國財政收入9953億元,同比增長9.1%。1~11月累計,全國財政收入129595億元,同比增長8.3%。其中,中央財政收入4801億元,同比增長12.1%,地方財政收入(本級)5152億元,同比增長6.4%,不及2013年同期增幅的一半。

??作為地方基建項目的主要投資牽頭,地方政府融資平臺發行城投債是基建投資主要的融資來源。 受政策收緊和地方政府債務到期的壓力,2014年城投債發行規模也出現繼續縮減現象。

??來自Wind最新統計數據顯示,截至12日,自2014年12月份以來,城投債發行僅60隻,發行規模為776億元。其中,12月全月共發行56隻,規模為729億元。相比去年11月份的123隻、1169.2億元的市場規模,發行量基本“腰斬”。同時有統計數據顯示,2015年近半個月以來,城投債僅發行4隻,規模共計47億元,環比上月銳減9成。

??“由於43號文將存量債務與新增債務劃清界線,新增債芳苑鄉農地貸款額度將納入地方預算,但口徑比較緊。據業界按43號文要求,地方融資平臺從此舉借政府債務,那麼目前的城投債、企業債等應該不在當下定義的‘政府債券’范圍之內。”有受訪人士分析,通過城投債支持地方基建難持續。

??“雖然上報存量餘額對城投債市場的影響現在還無法判斷,但這與12月以來多個地方政府相繼取消債券擔保事件結合在一起,引發瞭市場對城投債市場的擔憂。同時發改委對企業債審批的條件提高和節奏放緩,導致城投債發行門檻的不斷提高。”光大證券首席經濟學傢徐高分析。

??對於基建資金的來源,屈宏斌對記者稱,“這可以通過三種途徑來解決:一是可以適當擴大財政赤字,2014年不到2%,2015年可能適當擴大一些;二是盤活4萬億以上的財政存量資金;三是可以通過發行市政債,以更加市場化與更加透明的方式去籌集更多資金,去支持地方政府必要的基建,同時也可以通過PPP去作為重要的補充。”

??“我們期待在地方政府融資上通過市政債去替換過去的貸款平臺,通過這種轉換使得地方政府的融資可持續性。應加快投融資體制改革的落實,使得通縮的風險或者經濟放緩的風險得以扼制。”屈宏斌稱。

??地方政府“獨木難支”企業銀行

??“未來發展方向是城投債將逐步退出,而資產證券化、項目專項債、公私合營的(PPP)以及自發自還的地方政府債可能還將再擴大規模。”杭州嘉澳投資管理有限公司風控總監、研究部高級經理何志翀對記者稱。

??過去幾年,地方政府融資平臺是基建投資主要的融資來源,由此累積出的地方債務風險一直是懸在地方政府頭上的“達摩克利斯之劍”。

??根據國傢審計署的數據顯示,截至2013年6月,地方政府性債務總計達17.9萬億元人民幣。

??一增一減間,錢從哪裡來? 是個問題。

??“在城投債逐步淡出的過程中,地方政府債、項目專項債、PPP債是否能接過城投債的融資功能,目前還存很大變數。這將給基建投資帶來不利影響。”徐高稱。

??在他看來,財政赤字是否能夠放得足夠大,從而給地方政府債發行留出足夠空間,還存不小變數。項目債和PPP債如何操作、市場接受度怎樣,也還需摸索。在改革過程中,基建投資的融資來源或多或少會受到負面影響,在一定程度或拖累投資項目的進度。

??“今年經濟增長動力還應該在內需。”匯豐經濟研究亞太區常務總監兼聯席主管、大中華區首席經濟學傢屈宏斌對記者表示,目前房地產投資降溫,工業投資也緩慢減速,但基建投資領域則有比較大的空間。

??“截至1月5日,中國中央政府已經對地方政府存量債務進行瞭甄別,有助於未來將政府債務公開化,控制債務風險。但債務劃清之後,城投債發行門檻進一步提高,成本也將更加市場化,鑒於2015年地方融資平臺的融資渠道不容樂觀,預計地方融資平臺流動性風險和違約風險都將大幅提高。”沈建光指出。

多地2015年增長目標低調打折 基建大禮包多愁錢

??何志翀對記者表示,“等地方債務理清後,預計2015年下半年項目專項債與公私合營(PPP債)可能將呈現比較好的增長勢頭,因為整個融資需求仍比較旺盛。”

??屈宏斌看來,貨幣政策對基建也可提供一定的資金支持。中國最大的新風險是通縮的風險顯現,需要政府通過貨幣政策寬松加碼、更積極的財政政策及投融資提供改革措施加速來控制,預計年內將有兩次25個基點的對稱性降息以及3次為50個基點的降準。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08255962011502188999266.shtml

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