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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者瞭解到,瑞安房地產總規模約23億元銀團貸款正處於組建階段,目前已有超過10傢銀行將支持瑞安房地產的貸款要求。

  "現在中國新天地上市仍無時間表。但瑞安系的戰略比較明確,就是將商業資產從瑞安房地產剝離,以提高瑞安房地產的資金周轉速度。"一位不願具名的人士告訴記者。

  按照瑞安系掌門人羅康瑞的規劃,旗下的商業地產公司"中國新天地",總資產在未來三至五年有望達到680億元,且最終目標是登陸香港資本市場。

  據瞭解,鷹君集團分拆朗廷酒店投資的三傢酒店(兩傢為五星級酒店,一傢為四星級酒店)將以房地產信托投資基金(REITs)的形式進行上市。該REITs的投資周期約為兩年,從上市之日起至2015年12月底止。

  上述人士稱,瑞安房地產2012年年底時已經開始籌備這批銀團貸款。23億元人民幣的融資規模中,15億元為境內分期貸款,另外約10億港元(合7.9億元人民幣)則為離岸貸款,而離岸貸款的部分可以選擇用美元或港元進行提領。

瑞安系資產整合 羅康瑞傢族頻繁融資

  "這筆資金將主要用於瑞安房地產在上海的企業天地和太平橋的項目。目前銀團貸款的融資仍在進行中,還沒有結束。內地樓市的回暖,尤其是商業項目的走熱也讓很多財團對這筆投資表示瞭較濃的興趣。"上述人士表示。

  RET睿意德執行董事張傢鵬指出,住宅一直以來都是賣方市場,在快速發展的市場中,即使有瑕疵也會被快速掩蓋。但商業卻是一個慢熱的過程,細小環節的缺陷也會在未來被一點點擴大。

  瑞安系資產整合

  羅康瑞傢族的鷹君集團分拆朗廷酒店上市的計劃,5月13日正式開始向市場進行招股。

內容來自sina新聞

  "瑞安系的主要思路是對住宅和商業進行分離。收縮瑞安建業的戰線,將資金集中到商業開發上,以加快商辦項目竣工的速度。"同策房產研究總監張宏偉表示。

  分析人士指出,瑞安建業出售資產主要是為瞭實現瑞安地產系的整合。

  今年3月底,瑞安房地產曾在資本市場進行過一次募資,募資後不久,市場傳出消息稱瑞房的兄弟公司"瑞安建業"可能會公開標售大部分內地房地產資產。在2月份瑞安建業剛剛以3億元的價格將廣州番禺的項目轉讓給瞭廣州的一傢開發商。瑞安建業表示,出售所得的約1.3億元資金,將用做瑞安集團的一般營運資金。

  瑞安旗下的中國新天地已於3月份正式投入運營。中國新天地正式進入瑞安系後,瑞安系未來的分工將更加明確,瑞安房地產將定位於住宅和商業項目的開發,而中國新天地則負責運營和持有瑞安房地產所開發的優質商辦項目。

 頻繁融資

  當瑞安系進行融資、資產重組的時候,羅康瑞傢族中的鷹君集團也正在資本市場進行融資的新嘗試。有分析人士認為,鷹君集團旗下酒店資產上市之舉,很可能是為瑞安系未來的商業資產上市做前期的試水和準備工作。

  據瞭解,信貸嘉義大林信貸房貸台南龍崎房貸企業天地二期由兩幢高層建築組成,預計於今年和明年竣工。企業天地二期項目落成後的市值預估將達120億元,每年將有約7億元的租金收入。

  按朗廷酒店的招股說明書,本次募次將發行8.52億股,其中90%在國際發售,上市總規模約在46億港元(合36.4億元人民幣)。有投資界人士指出,朗廷酒店的最高募資額或將超過52億港元(合41.1億元人民幣)。而所得款項的88%將用於償還結欠貸款,餘額則用於未來5年酒店資產的升級及一般營運資金。

  在鷹君集團將旗下三傢酒店以REITs形式上市的時候,羅康瑞傢族今年在資本界和地產界的大手筆重組、融資,開始逐漸浮出水面。

  鷹君集團的主要業務為地產開發、物業投資和酒店經營,除瞭在全球擁有十五傢豪華酒店,鷹君還持有冠君產業信托51.85%的權益。而鷹君集團的董事會主席羅嘉瑞,是瑞安房地產董事會主席羅康瑞的哥哥。

  "瑞安房地產所開發的酒店,有不少是由鷹君旗下的酒店公司管理的。2011年瑞安與鷹君聯手成立瞭酒店公司,瑞安占40%股份,鷹君占60%股份。"上海一位地產界人士說。

  "瑞安房地產一直以高端商業開發和經營而知名,但商業地產開發資本回收的周期過長,也在某種程度上影響瞭瑞安房地產的發展。雖然瑞安表示要進行商業資產的剝離,但這部分要獲得資本市場的認可,還需要一個過程。而這次酒店資產的上市,除瞭可以為瑞安系的商業上市進行探路,還可以積累員山鄉農地貸款期數更多這一領域更多的資源。"一位分析師告訴記者。

  "中國新天地的商業資產可以進行打包上市,也可以像鷹君的酒店資產一樣,以房地產信托的方式組合上市。這樣瑞安系的商業資產上市就有瞭更大的選擇空間。"盛勢投資副總裁簡宏洲表示。

  "公司整體上市或將項目以REITs的形式上市,是不少商業房企試圖解決資金周轉慢的一種嘗試。"張傢鵬說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08362197206.shtml

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